Philadelphia-baserade BG Capital och NJ-baserade FreezPak Logistics samarbetar för att bygga upp till ett värde av 3 miljarder USD i nytt kylrumsindustriutrymme på hamncentrerade marknader över hela USA.
Enligt villkoren för det strategiska partnerskapet kommer BG Capital att bygga mer än 200 miljoner kubikfot kyllager och FreezPak kommer att ta långtidshyresavtal med trippelnät för de nya kylkedjeanläggningarna.
Partnerskapet utvecklar ett kyllager på $85 miljoner i Philadelphias stadsdel Port Richmond som ska hyras av FreezPak. Anläggningen på 170K SF, som kommer att ha en byggnadshöjd på 75 fot, förväntas bryta mark denna månad på en 7 tunnland stor tomt på E. Alleghany Avenue.
Partnerna kommer också att bygga anläggningar i Houston och Jacksonville. Enligt rapporter har BG Capital färdigställt 18 kyllagerdistributionsanläggningar och har mer än $300 miljoner i projekt under utveckling.
FreezPak, som ägs av Carteret, NJ-baserade Saoud Industries, har varit i livsmedelsindustrin sedan 1961. Företaget har uppskattningsvis 18 miljoner kubikfot lagringsutrymme i sin portfölj, inklusive fyra lager i New Jersey.
”Den spekulativa kyllagringsmarknaden möter inte behoven av automation och avancerad materialhanteringsutrustning. Detta joint venture kommer att påskynda vår tillväxt och göra det möjligt för oss att erbjuda våra kunder kylförvaring runt om i landet, säger Mike Saoud, FreezPaks VD, i ett uttalande.
Enligt en rapport i Jacksonville Daily Record utvecklar partnerskapet mellan BG Capital och FreezPak ett fryslager på 116 miljoner USD, 272K SF på en 20,5 hektar stor tomt på Somers Road i norra Jacksonville. Platsen ligger i närheten av marinterminalerna JaxPort Talleyrand och Dames Point i Jacksonville.
Tidningen sa att en sammanfattning av stadskontoret för ekonomisk utvecklingsprojekt indikerar att FreezPak har ansökt om en rabatt på 3 miljoner dollar i fastighetsskatten för sin investering i distributionsanläggningen, som kallas Jacksonville Cold Storage, genom ett lokalt incitament som kallas Recapture Enhance Value Grant .
Bidraget är baserat på 50 % av ökningen av fastighetsskatter och fastighetsskatter som genereras på projektplatsen under fem år, upp till 3 miljoner USD. Bidragsprogrammet kräver en kapitalinvestering på minst 100 miljoner dollar och skapandet av minst 80 jobb fram till 22026.
Det gemensamma företaget köpte fastigheten den 15 juli för cirka 11 miljoner USD från InLight Real Estate Partners i Ponte Vedra Beach, FL.
Det fanns 3,3 miljoner SF av spekulativ kyllagringsutveckling under uppbyggnad i USA under andra kvartalet 2022, vilket är tio gånger mer än den pre-pandemiska pipelinen, som endast uppgick till 300 000 SF 2019, enligt en rapport från CBRE.
CBRE förutspår att efterfrågan på kylförvaring, som har turboladdats under pandemin av e-handelsförsäljning av dagligvaror, särskilt frysta livsmedel, kommer att fortsätta att lyftas av e-handel när onlineandelen av dagligvaruförsäljningen växer till 21,5 %. senast 2025 från de 13 % som det nådde i slutet av 2021, rapporterade GlobeSt.com.
“Med ökad efterfrågan på färskvaror har kyllagringskapaciteten ansträngts av eftersläpningar av transporter, inflation och arbetskraftsbrist som förvärrats av pandemin. Detta har lett till sjunkande lagernivåer av primära livsmedel, säger CBRE.
Enligt USDA har det rullande fyra fjärdedels genomsnittet av totala lagernivåer i USA av primära livsmedelsråvaror sjunkit från en pre-pandeminivå på nästan 30 miljarder pund. till cirka 26,6B. Under 2021 ökade USA:s import av lättfördärvliga livsmedel med 27 %.
