Ett dussin stora flerfamiljsägande REIT hittade kol i lager vid årets slut, enligt en dataanalys från Trepp.
“De stora lägenhetsägande REITs, 12 företag med 544 142 enheter, rapporterade en genomsnittlig minskning med 0,63% i beläggning under fjärde kvartalet jämfört med för ett år sedan,” noterade analysen. “Under tiden ökade genomsnittshyrorna för de 12 företagen med 0,04% från tredje kvartalet, vilket överträffade 0,17% nationella genomsnittsminskningen under perioden.
De övergripande resultaten innebär att REIT-problemet i fråga förlorade intäkter mellan september och december 2022.
Den totala intäkten bör vara antalet enheter gånger beläggning gånger hyran. Tillämpning av en liten algebra, att låta M (pengar) stå för intäkter, U för enheter, O för beläggning och R för hyra, betyder:
M för Q3 = U x O x R
Mellan tredje och fjärde kvartalet sjönk beläggningen med 0,63 %. Medelhyrorna ökade med 0,04 %. Det skulle innebära att intäkterna under Q4 var
M för Q4 = U x (1 – 0,63)O x (1 – 0,04)R = U x ,937O x 1,04R =,974 (U x O x R)
De totala hyresintäkterna borde alltså ha sjunkit med ungefär 2,6 punkter.
“Alla utom en REIT rapporterade en nedgång i beläggning jämfört med förra året,” sade analysen. “Undantaget var Centerspace, ett Minot, ND, företag som äger 15 065 enheter, främst i Mellanvästern. Dess portföljbeläggning ökade till 94,9 % under fjärde kvartalet från 94,5 % under tredje kvartalet och 93,4 % för ett år sedan. Men den genomsnittliga månatliga hyran på dess fastigheter var den lägsta bland de stora REIT:erna, på $1 438/enhet. Mellanvästern har blivit den sista marknaden för prisvärda bostäder i landet, särskilt som hyrorna i Sunbelt sköt i höjden förra året.”
Den genomsnittliga månadshyran på Centerspace ökade med 1,9 % mellan tredje och fjärde kvartalet 2022 och hade ökat 7,9 % från år till år, vilket lämnade den på 1 438 USD per månad. Det var den lägsta ökningen av dessa stora REITs och långt under det nationella genomsnittet på $1 701, enligt Yardi Matrix.
De högsta månatliga hyrorna var 3 482 USD per enhet för Jersey City, NJ-baserade Veris Residential. Företaget äger 6 931 enheter i den staten. Veris var målet för ett fientligt uppköpserbjudande förra året av Kushner Cos., som från början ville ha verksamheten att förvalta REIT:s fastigheter.
“NexPoint Residential Trust Inc., en Dallas REIT, som äger 13 227 enheter i hela Sunbelt hade den största årliga ökningen av de stora REITs, med hyrorna som växte med 17,8%”, noterade Trepp.
