National Investment Center for Seniors Housing & Care har rapporterat att efterfrågan är nästan rekordhög på årsbasis för alla tre vårdsegmenten av självständigt boende, assisterat boende och minnesvård, baserat på bidragsgivare till NIC:s datainsamling.
Independent living care-segmentet var den starkaste takten av de tre skattekategorierna, med 9,6 % jämfört med föregående år i mars. Räntorna på plats ökade med 7,5 % från samma nivå som året innan, och initial- eller inflyttningsfrekvensen ökade med 8,2 %. Det var nästan den högsta tillväxttakten i tidsserien för dessa priser, förutom januari 2022, då många priser steg med hyresförlängningar och årliga justeringar.
För stödboende var tillväxten i initiala priser en “mycket hög” 11,5% i februari, den största ökningen jämfört med föregående år i tidsserien, rapporterade NIC. Uppgångarna i mars på 8,7 % från föregående år var också “höga”. Begäransökningen toppade 9,1 % i mars 2023.
Assisted Living communities är bland CRE:s tillgångsklasser som är bäst kan stå emot en nedgångrapporterade GlobeSt.com.
Rabatterna är högst i segmentet för självständigt boende, när man tittar på begärda priser och inflyttningspriser (initialpriser) inom segmentet för oberoende boende, sa NIC.
De har pendlat mellan 1 och 1,3 månader på årsbasis sedan februari 2022 och motsvarade 383 USD (1,2 månader) i mars 2023. Jämfört med begärda priser hade inplace-priserna en 0,6-månaders årlig motsvarande rabatt. Det är högre än det historiska genomsnittet på 0,2 per månad.
Klass A vs Klass B
Jay Wagner, Group Leader for Seniors Housing Capital Markets på JLL, noterade att NIC:s kommentar om rabatter är relevant men som ett genomsnitt inte tillräckligt skiljer mellan vad vi ser i produktsegmenten Klass A och Klass B.
“Föga överraskande har vi observerat att många klass B-samhällen saknar verklig prissättningskraft och har därefter haft mindre framgång med att driva på effektiv räntetillväxt jämfört med klass A-marknadssegmentet.
“Vi fortsätter att observera att beläggningshastigheten som branschen upplevt leds av den högre skärpan i spektrumet, vilket hjälper till att driva på en större klibbighet i de senaste hyreshöjningarna.”
Nicholas Hall of Walker & Dunlops team för seniorbostäder säger till GlobeSt.com att han ser IL/AL-räntehöjningar varierar från 8 % till 12 % men har hört talas om så aggressiva som 14 %.
Memory Care (MC) kommer in lite lättare, i intervallet 6% till 8%.
“Vi tillskriver detta till lägre beläggningsnivåer i MC vilket skapar en mer konkurrensutsatt marknad,” sa Hall. “Detta är i linje med köparintervjuer om nyligen genomförda affärer som vi arbetar med som indikerar mer aggressiv räntetillväxt i IL/AL vs MC.”
Dessutom stärktes inflyttningstakten generellt under de första månaderna av 2023 för stödboende (3,6 % av lagret).
