Bed Bath & Beyonds senaste konkursansökan förväntas inte påverka detaljhyresvärdar särskilt mycket, eftersom många har radat upp hyresgäster långt innan Bed Bath & Beyond faktiskt lämnade in sina papper. Men det kommer att få ringeffekter på andra håll, inklusive på vissa industrimarknader, enligt CoStar Groups fastighetsrapport från maj 2023.
Bed Bath & Beyond hyrde 6,1 miljoner kvadratmeter distributionscenter över hela landet, varav de flesta i stora, moderna centra byggda efter 2005. Ungefär hälften är redan marknadsförda för uthyrning på CoStar.
CoStar tror att vissa av dessa distributionsplatser kommer att klara sig bättre än andra och attrahera nya hyresgäster. Anledningen är att det bara finns tre andra befintliga eller under uppbyggnad distributionscenter med utrymme som mäter 500 000 kvadratfot eller mer, också byggda efter 2000 och inom en timmes bilresa från Bed Bath & Beyonds största distributionscenter i Las Vegas. Däremot har dess centrum inom tunnelbanemarknaden Dallas-Fort Worth nästan 50 sådana tillgängliga distributionsplatser inom en timmes bilresa.
Samtidigt har flera andra stora kedjor som TJ Maxx, HomeGoods och Ross Stores tagit tag i några av Bed Bath & Beyonds butiker, vilket kan kräva deras efterfrågan på fler distributionscenter på vägen.
Samtidigt, medan Bed Bath & Beyonds stängningar av butiker inte kommer att ha så stor inverkan på hyresvärdar, är det inte att säga att detaljhandeln själv inte har upplevt några bakslag under det första kvartalet, enligt CoStar.
Under det första kvartalet minskade uthyrningsvolymen för detaljhandeln med 2 % när man jämför kvartalen och 26 % i jämförelse med aktivitet från år till år, på grund av den osäkra ekonomin och frånvaron av tillgängliga utrymmen. Totalt ockuperade butikshyresgäster 13,2 miljoner kvadratmeter på nettobasis, vilket stod för flytt. Detta representerade den långsammaste nivån sedan 2020 men det nionde kvartalet i rad av nettoefterfråganstillväxt.
Försäljningen av detaljhandelsfastigheter minskade också – med 40 % från kvartal till kvartal och nästan 50 % jämfört med föregående år på grund av högre räntor som påverkade transaktionsflödet negativt. Fallande priser har inte sjunkit tillräckligt för att uppmuntra investerare att gå in.
