Det har funnits ett pågående antagande under prövningarna och smärtan av Bed Bath & Beyond att hyresvärdar kan se bortom en kommande konkurs till nya hyresgäster som ställer upp på utrymmet.
Den historien började i januari som Wall Street Journal rapporterad att “hyresvärdar som äger stora utrymmen som ockuperas av den oroliga hemvaruhandlaren är mer säkra på att hitta nya hyresgäster än de skulle ha varit tidigare, enligt fastighetsägare och detaljhandelsanalytiker.” Namn som Sephora, Trader Joe’s, Dick’s Sporting Goods Inc., TJ Maxx, Ross Stores Inc. och HomeGoods kom upp.
“Redan har kedjor inklusive TJ Maxx, HomeGoods och Ross öste upp de lediga butikerna,” skrev CNN i mars. “Burlington, Five Below, Nordstrom Rack och budgetgym Planet Fitness kan också fylla upp utrymmena, säger hyresvärdar och fastighetsanalytiker.”
Men blir det så enkelt? Visserligen har butiksytan varit trång. Slutlig efterfrågekonstruktion för privata kapitalinvesteringar, enligt statliga PPI-rapporter, har ökat med 45,6 % från mars 2019 till mars 2023. Lägg till den högsta räntemiljön som branschen har sett på många år och att bygga nytt utrymme är dyrt.
Att ta över ett tömt skyltfönster borde vara mindre kostsamt, särskilt om det finns en uppfattning om att en hyresvärd inte har råd att hålla den tom länge.
“Förlusten av Bed Bath & Beyond kan väsentligt försämra kassaflödet för vissa fastigheter och resultera i att vissa lån fallerar”, skrev Trepp i en analys, som noterade att andra återförsäljare plockade upp många av vakanserna. “På grund av låg detaljhandelsutveckling de senaste åren innebär Bed Bath & Beyonds konkurs ett större utbud av utrymme för återförsäljare som letar efter expansionsmöjligheter.”
Men många är inte allt, på något sätt, och ett utrymme tas inte förrän någon undertecknar hyresavtalet och börjar betala. Vanligtvis har större butiksytor anpassats till en viss verksamhet och kan kräva betydande förändringar. En svalkande ekonomi och oro för en lågkonjunktur kan orsaka mer av en kyla än vissa observatörer hade trott.
“Nyheter om Bed Bath & Beyonds konkursansökan kan signalera en tuff väg framåt för big-box-återförsäljare som inte redan är inriktade på värdemedvetna konsumenter, eftersom konsumenter har bromsat sina diskretionära utgifter under de senaste kvartalen”, som Trepp skrev. “Dessutom driver vissa återförsäljare som Walmart aggressivt mot automatisering; och sociala mediekanaler gör anspråk på mer av shoppinglandskapet. Kombinationen av dessa element, tillsammans med inflation och stramade finansiella villkor, skapar fortsatta utmaningar för återförsäljare.”
Resultatet har blivit stora återförsäljare som förbereder sig för “ekonomisk osäkerhet mitt i en redan föränderlig konsumentmiljö.”
Oro återspeglas redan i Bureau of Labor Statistics sammanfattningsrapport om jobböppningar och arbetsomsättning för mars som släpptes på tisdag denna vecka. Totalt fanns det 12 miljoner lediga jobb i mars 2022. I mars förra året fanns det 9,6 miljoner. Antalet lediga jobb för detaljhandeln minskade från 1 336 000 i mars 2022 till 717 000 i mars 2023.
Och medans Cushman & Wakefield rapporterade en “hälsosam” detaljhandelsstart till 2023, med snäva vakansgrader och stark efterfrågan på hyresgäster, skrev de också: “Vi förväntar oss att efterfrågan kommer att dra tillbaka under loppet av 2023 – både organiskt och på grund av ökade stängningar av butiker – när återförsäljare brottas med en potentiell lågkonjunktur, stramare finansiella villkor och utfasningen av post-pandemiska konsumtionsdrivare.”
“Även om detaljhandeln är på sund grund när vi går in i en svårare ekonomisk miljö, kommer i stort sett svagare jobbtillväxt – eller till och med minskningar – att ha en inverkan på konsumenternas utgifter,” fortsatte de.
