Det där tjutande ljudet du hör är lättnadens suck från fastighetsinvesterare som reagerar på nyheten att kryphålet med bärare intresse – CRE-investerarnas favoritverktyg för att mildra sin federala skattebörda – har överlevt de slutliga förhandlingarna om en skatt på 740 miljarder dollar och utgiftsräkning som går till omröstning i den amerikanska senaten i dag.
Det ursprungliga språket i avstämningsförslaget, sponsrat av Sens. Chuck Schumer och Joe Manchin och stämplat som Inflation Reduction Act, skulle ha täppt till kryphålet och höjt skatten på transaktioner som involverar fastigheter som innehas i mindre än tre år till 37 % från den nuvarande nivå 23,8%.
Bestämmelsen i det ursprungliga lagförslaget skulle ha krävt att vinster av en bolagsandel skulle innehas i minst fem år för att beskattas som en långsiktig kapitalvinst snarare än de mycket högre skattesatser som gäller för kortfristiga vinster.
Med den amerikanska senaten delad 50-50 mellan demokrater och republikaner, krävde senator Kyrsten Sinema från Arizona – det sista hållet bland demokraterna – att bestämmelsen som ändrade kryphålet med bärare intresse skulle tas bort från lagförslaget innan hon gick med på att ge den röst som behövdes för att passera det och säga att det skulle strypa företagens konkurrenskraft.
I går kväll gick Schumer med på Sinemas villkor – som också enligt uppgift inkluderade 5 miljarder dollar i akut torkanhjälp för den uttorkade sydvästra delen – och hon meddelade att hon skulle rösta för försoningspropositionen.
“Vi har kommit överens om att ta bort räntebeskattningen, skydda avancerad tillverkning och stärka vår ekonomi för ren energi i senatens budgetavstämningslagstiftning”, sa Sinema i ett uttalande som släpptes torsdag kväll.
Medan kryphålet med räntebärare lever för att kämpa en dag till, borde CRE-investerare förmodligen vänta innan de gör en segerdans: Sinema signalerade i sitt uttalande att senatens demokrater kommer att fortsätta att arbeta med reformer av skattelagstiftningen som kan inkludera förändringar av kryphålet med räntebärande intressen. .
“Efter denna ansträngning ser jag fram emot att arbeta med Sen. [Mark] Warner kommer att anta skattereformer med räntebärande räntor, skydda investeringar i USA:s ekonomi och uppmuntra tillväxt samtidigt som de täpper till de mest allvarliga kryphål som vissa missbrukar för att undvika att betala skatt, säger Sinema.
Avskaffande av kryphålet med ränta skulle ha genererat uppskattningsvis 14 miljarder dollar i nya intäkter. Som en del av sin överenskommelse med Schumer om försoningspropositionen krävde Manchin att de 370 miljarder dollar i utgifterna för klimat- och energiprogram i lagförslaget skulle kompenseras av en lika stor minskning av underskottet genom höjda skatter.
