Den lägsta andelen bostadsförsäljningstransaktioner på ett decennium
Baserat på ny data från Redfin bytte ungefär 14 av 1 000 hus i USA ägare under de första sex månaderna 2023. Det är en minskning från 19 av 1 000 under samma period 2019 och den lägsta omsättningshastigheten på minst ett decennium.
Under 2018 uppskattade Freddie Mac att cirka 2,5 miljoner fler bostäder behövde byggas för att möta efterfrågan, med bristen främst på grund av bristande byggnation av småhus. Bostadsköpboomen i slutet av 2020 och 2021, driven av rekordlåga bolåneräntor, distansarbete och en ökning av investerarköp, tömde redan låga lagernivåer. Slutligen, 2022:s skyhöga bolåneräntor – genomsnittsräntorna nästan fördubblades från januari till juni – förvärrade bristen genom att handfängsla husägare till deras jämförelsevis låga räntor.
“Den snabba höjningen av bolåneräntorna skapade en kamp i uppförsbacke för många amerikaner som vill köpa ett hus genom att låsa in lager och göra de bostäder som kommer ut på marknaden för dyra. Det typiska hemmet säljs för cirka 40 % mer än före pandemin”, säger Redfins vice chefsekonom Taylor Marr. “Bolåneräntorna som sjunker närmare 5 % skulle göra den största bucklan i överkomlighetskrisen genom att frigöra en del lager och få ner månatliga betalningar. Men det finns några andra saker som skulle öka omsättningen och hjälpa till att göra bostäder mer överkomliga. Att bygga fler bostäder är absolut nödvändigt, och federala och lokala myndigheter kan hjälpa till genom att reformera zonindelning och göra minskningar av byggnadsskatter och skattereducerande bostäder enklare, för att sänka bostadsskatter och sänka bostadsskatter. raster, skulle också öka utbudet.”
Omsättningshastigheten har krympt mest i förorterna: 16 av varje 1 000 stora förortshus har bytt ägare i år, två tredjedelar så många som 2019
Husjägare som letar efter stora bostäder i förorterna har sett den största nedgången i sina alternativ. Ungefär 16 av varje 1 000 flerfamiljshus med fyra sovrum plus förorts som såldes under första halvåret i år, en minskning från 24 av var 1 000 som såldes under samma period 2019. Det betyder att köpare av den bostadstypen har 33 % färre hus att välja mellan.
“Nya listor kommer normalt ut på marknaden på torsdagar, och jag har köpare som ivrigt kollar deras Redfin-app torsdag morgon, bara för att inte hitta något nytt”, säger Phoenix Redfin Premier-agenten Heather Mahmood-Corley. “Det gäller köpare i alla prisklasser i varje typ av stadsdel, men det folk vill ha mest är de inflyttningsklara, medelstora bostäderna i stadsdelar med högt rankade skolor. De är svårast att hitta eftersom för att folk ska köpa en måste någon sälja en. Det händer inte, eftersom så många av dessa husägare har låga bolåneräntor.”
Omsättningshastigheten har sjunkit för varje storlek hus i varje typ av stadsdel under de senaste fyra åren (även om köpare kommer att ha lättare att hitta något till salu i vissa storstadsområden).
Omsättningshastigheten för lägenheter och radhus minskade inte lika mycket som för småhus under pandemin. Utbudet av den typen av hem tömdes inte lika mycket eftersom det inte fanns lika stor efterfrågan på dem.
Enfamiljshus med blygsamma storlek i staden är svårast att hitta: bara 11 av 1 000 stadshus med två och tre sovrum som såldes under första halvåret i år
Mindre hus i staden har den lägsta omsättningshastigheten av alla bostadstyper i denna analys. Ungefär 11 av 1 000 enfamiljshus med två och tre sovrum i stadsområden såldes under de första sex månaderna 2023, jämfört med 14 av var 1 000 under samma period 2019.
Hus med två till tre sovrum i förortsområden är i huvudsak knutna till sina stadsmotsvarigheter för den lägsta omsättningshastigheten, med 11 av varje 1 000 som byter ägare i år. Det är en minskning från 16 av 1 000 2019.
Bostadsköpare har den minsta poolen av alternativ i Bay Area: Bara 6 av varje 1 000 San Jose-hem har överlåtits till en ny ägare i år
Norra Kalifornien har den lägsta omsättningshastigheten i USA. Bara sex av 1 000 hus i San Jose bytte ägare under första halvåret 2023, den lägsta hastigheten av de 50 mest folkrika amerikanska tunnelbanorna. Det följs tätt av Oakland, San Diego, Los Angeles, Sacramento och Anaheim, alla platser där ungefär åtta av 1 000 hus överlämnades till en ny ägare.
Pandemin förvärrade utbudsbristen i hela Kalifornien, med omsättningshastigheten som sjönk med minst 30 % i var och en av dessa tunnelbanor från 2019 till 2023.
När man zoomar in på stora förorts enfamiljshus har Kalifornien fortfarande den lägsta omsättningshastigheten. Kalifornien har historiskt sett den lägsta bostadsomsättningen eftersom statens skattelagar, nämligen proposition 13, uppmuntrar husägare att stanna kvar genom att begränsa fastighetsskattehöjningar.
Bostadsköpare har den största poolen av alternativ i Newark, NJ och Nashville, där mer än 23 av 1 000 hus har bytt ägare i år
Newark, NJ har den högsta omsättningshastigheten i USA, med 24 av varje 1 000 hem som byter ägare under de första sex månaderna i år. Det följs tätt av Nashville, TN (23 av varje 1 000) och Austin, TX (22 av varje 1 000). Nashville och Austin är också två av de tre tunnelbanorna (tillsammans med Fort Worth, TX) med den högsta omsättningen för stora förorts, småhus.
Men Nashville och Austin är båda bland de fem tunnelbanorna med de minsta nedgångarna i omsättning sedan 2019, med minskningar på bara 10 % respektive 14 %. När det gäller stora förortshus har Nashville och Austin den näst och tredje minsta nedgången. Det beror delvis på robust nybyggnation i Nashville och Austin: Inventeringen av enfamiljshus till salu i båda tunnelbanorna består av mer än 30 % nybyggda bostäder, jämfört med 22 % i hela landet.
Endast Milwaukee och Columbus, OH, som båda såg den totala omsättningen minska med cirka 8% från 2019 till 2023, hade mindre nedgångar i omsättning än Nashville. Indianapolis, IN kommer på fjärde plats, med en minskning på 14 %. Milwaukee, Columbus och Indianapolis har relativt stabil omsättning eftersom de inte upplevde några stora svängningar i efterfrågan på bostadsköp under hela pandemin.
