Det är en blandad sak om den senaste bankkrisen kommer att påverka bostadspriserna på nyckelmarknader som Silicon Valley och New York.
Situationen var en anledning för Federal Reserve att bara höja räntan med 25 bps vid sitt senaste möte, vilket bidrog till att sänka 30-åriga bolåneräntor tills vidare.
Redfin-agenter rapporterar att osäkerheten kring stabiliteten i bank- och teknikindustrin förvärrar nerverna hos vissa köpare och säljare på nyckelmarknader, särskilt Bay Area.
New Yorks tunnelbana – rankad som nummer 66 när det gäller marknader som kyler snabbast, enligt Redfin – “kommer också sannolikt att känna effekten av bankoro eftersom så många av dess invånare arbetar i finanssektorn”, enligt en ny rapport om kylning bostadsmarknaderna.
“Nästan en av fem amerikanska finansjobb finns i New York och finans är den högst betalda branschen i staden. Bankinstabilitet kan dämpa efterfrågan på bostadsköp i området eftersom finansarbetare oroar sig för sin bransch.”
NY ett “lite mer skyddat” från räntefluktuationer
Lisa K. Lippman, licensierad associerad fastighetsmäklare, Brown Harris Stevens, säger till GlobeSt.com att marknaden i New York “mår bra”, men den är mycket priskänslig och en höjning av räntorna med en halv poäng eller mer kan ha en negativ inverkan.
“Tänk på att 60 % av vårt lager är co-ops, och 15 % av det möjliggör 50 % finansiering eller mindre,” sa Lippman. “New York är lite mer skyddat från räntefluktuationer på grund av mindre finansiering, men det påverkar fortfarande en köpares resultat och säljare måste vara medvetna om det.”
Bankens “panik” spred sig inte till NYC
Jared Antin, VD, Associate Real Estate Broker, Elegran Forbes Global Properties, säger till GlobeSt.com, “En av de mest synliga faktorerna som skulle påverka priserna [both higher and lower] är efterfrågan.”
“Antalet kontrakt som tecknats under var och en av de senaste sju veckorna på Manhattan har överskridit det pre-pandemiska genomsnittet på Manhattan. Viktigt är att under de senaste två veckorna, även inför bankkrisen, har kontraktsaktiviteten avsevärt överstigit genomsnittet före pandemin.”
Baserat på den för närvarande kända omfattningen av bankkrisen och den senaste kontraktsaktiviteten, anser Antin att det är “säkert att antyda att paniken i banksektorn inte spred sig över till den löst korrelerade bostadsfastighetssektorn, åtminstone inte här i NYC.
“Med bolåneräntorna ner lite, och med Fed som antyder att stigande räntor snart kan vara över, skulle en sjunkande bolåneräntemiljö hjälpa till att stödja och inte sänka bostadsvärdena”, sa han.
Utbudet är fortfarande ganska begränsat i NYC och nya lager som är prissatta på marknaden säljs snabbt och ofta med flera erbjudanden, enligt Antin.
“Detta hjälper marknaden att känna sig “upptagen” och “tight”, vilket stöder priserna”, sa han. “Botta på raden: stark efterfrågan under vårsäsongen och begränsat utbud hjälper till att stabilisera och stödja priserna, och jag ser för närvarande inte fallet för omfattande prissänkningar i bostadssektorn i NYC.”
Brist på bostäder till salu avskräcker köpare
Samtidigt är Seattle, San Jose, Austin och Phoenix bland tunnelbanorna med de snabbast kylande bostadsmarknaderna eftersom höga bolåneräntor, teknisk turbulens och bristen på bostäder till salu avskräcker köpare.
Bostadsmarknaderna i tekniska hubbar och hotspots för pandemisk migration svalnar snabbare än andra delar av USA eftersom tekniksektorn vacklar och bolåneräntorna förblir höga, enligt Redfin.
Oavsett Silicon Valley Banks problem såldes det typiska San Jose-hemmet för bara 0,6 % över utropspriset i februari, jämfört med 12 % över utropspriset ett år tidigare. Det var den största nedgången i procentenheter i USA.
Andra kylmarknader kan hittas nästan var som helst som distansarbetare flyttat till under de senaste tre åren i jakten på billigare hem och bättre väder – Phoenix, Las Vegas och Sacramento är bland dem.
