I en tid då kommersiella fastighetstransaktioner har gått ner och banker har tjatat om vilken effekt stigande räntor har på värdet av deras långsiktiga tillgångar, kan det tyckas kontraintuitivt att CRE-utlåningen från dem har ökat till och med april.
De Federal Reserves H.8-rapport, som visar tillgångar och skulder för amerikanska affärsbanker, är mest tydlig. För affärsbanker började CRE-lån veckan som slutade den 5 april på 2 883,9 miljarder dollar. Det var en minskning från 2 897,2 miljarder dollar i slutet av mars, som i sin tur hade sjunkit från 2 898,1 miljarder dollar vid slutet av februari.
Men det vände med veckan som slutade den 12 april, med 2 885,6 miljarder dollar, en ökning med 1,7 miljarder dollar. Veckan därpå, som slutade den 19 april, var kategorin uppe i 2 890,6 dollar, ett tillägg på ytterligare 5 miljarder dollar. Och sedan i veckan som slutade den 26 april var steget 14 miljarder dollar till 2 904,6 miljarder dollar. Den totala procentuella ökningen under månaden var 0,72 %, eller 20,7 miljarder dollar.
Feds rapport tar inte hänsyn till icke-bankers CRE-utlåning.
Lån säkrade av icke-jordbruksfastigheter gick från 1 749,7 miljarder USD i början av månaden till 1 759,9 miljarder USD, en ökning med 10,2 miljarder USD – knappt hälften av det totala.
Lån säkrade av flerfamiljsfastigheter gick från 561,5 miljarder dollar till 565,8 miljarder dollar: ytterligare 4,3 miljarder dollar.
Bygg- och markutvecklingslån började på 461,6 miljarder dollar och slutade på 467,4 miljarder dollar, för 5,4 miljarder dollar i tillväxt.
Den återstående ökningen på 0,4 miljarder dollar var lån med säkerhet i jordbruksmark.
Majoriteten av CRE-lånen ägdes av inhemskt chartrade affärsbanker, från 2 778,9 miljarder USD och slutade på 2 799,2 miljarder USD.
Fokus på stora inhemskt chartrade affärsbanker och andelen CRE-lån sjunker: 845,1 miljarder dollar i början av april och 846,0 miljarder dollar i slutet, vilket innebär en ökning med endast 0,9 miljarder dollar.
De större innehaven och tillväxten återfanns i verksamheten hos små inhemskt chartrade affärsbanker. De började april med 1 933,8 miljarder dollar i CRE-lån. Förra veckan nådde dessa innehav 1 953,2 miljarder dollar – 19,4 miljarder dollar i tillväxt.
Den märkliga delen är hur mycket dåliga nyheter i banker och CRE det finns. Efter stängningarna av Signature Bank, Silicon Valley Bank och First Republic Bank, fler institutioner som PacWest och Western Alliance får granskning eftersom många undrar om bankkonkurserna är över. Och sedan finns det farhågor som räntetakspriserna krossar CRE-affärer. Kanske är saker och ting inte riktigt så hemska som de har verkat.
