Amerikanska banker ökar sina reserver i väntan på en lågkonjunktur inom en snar framtid, men ger fortfarande kommersiella fastighetslån till en högre takt än för ett år sedan.
Under det fjärde kvartalet 2022 tjänade banker cirka 2,4 T $ i CRE-lån, inklusive bygg- och flerfamiljslån, enligt Bankregdata. Det är en ökning från $2,2T under föregående kvartal och $2,1T ett år tidigare.
Branschens totala Tier 1-kapital plus ersättningen för låne- och leasingförluster landade på nästan 2,3 t dollar under fjärde kvartalet, upp från 2,2 t ett år tidigare.
Primärkapitalet avser en banks eget kapital och andra offentliggjorda reserver och är ett mått på bankens solvens.
Bankerna förväntar sig en lågkonjunktur i år, men inte en djup.
“[Our] nettoreservuppbyggnad på 1,4 miljarder USD drevs av uppdateringar av företagets makroekonomiska utsikter, som nu återspeglar en mild lågkonjunktur i det centrala fallet såväl som lånetillväxt,” sa JPMorgan Chase & Co.s finanschef Jeremy Barnum under bankens senaste resultat. ring i januari.
Barnum betonade, åtminstone när det gäller hans bank, att dess CRE-låneportfölj för det mesta är stark.
“De allra flesta [our] Lånetillgodohavanden i kommersiella fastigheter är den sortens prisvärda flerfamiljsbostäder, kommersiella terminslån, vilket egentligen är ganska säkert ur ett kreditperspektiv av olika anledningar,” sa Barnum. “Den centrala ekonomiska prognosen har en mild lågkonjunktur och om Jag minns rätt, arbetslösheten toppade på ungefär 4,9 %.”
Den nuvarande totala arbetslösheten är 3,4 %, den lägsta på mer än 50 år.
En annan anledning till att banker har ökat sina reserver är en nyligen förändrad redovisningspraxis, rapporterar The Motley Fool. Financial Accounting Standards Board implementerade nya standarder 2020 som kräver att banker reserverar förluster på lånens löptid så snart de är i balansräkningar.
Så även om bankerna inte förväntar sig kreditförluster omedelbart måste de förbereda sig för dem, med hjälp av deras erfarenhet och nuvarande förutsättningar som grund för förlustuppskattningarna.
