Inklämd mellan höga bostadskostnader som gör ägandet utom räckhåll och en brist på bostäder till rimliga priser som begränsar tillgången på hyrbara lägenheter, säger ungefär hälften av amerikanerna att bristen på bostäder till rimliga priser är ett stort problem där de bor.
Att hitta boendelösningar har blivit högt prioriterat för förtroendevalda, påverkansgrupper och i allt högre grad näringslivet. Kommersiella fastighetsinvesterare, utvecklare och mäklare som en gång kunde ha koncentrerat sig uteslutande på marknadsmässiga bostäder har uppmärksammats, särskilt efter att problemet intensifierades under pandemin.
Mäklaren Kyle Shoemaker, som grundade Affordable Housing Investment Brokerage Inc. för 10 år sedan, är glad att frågan får den uppmärksamhet den förtjänar, särskilt från det bredare CRE-samhället. Han sa att det inte alltid var fallet.
När han började på CRE som en ung mäklare som arbetade för ett säljteam för flerfamiljsinvesteringar i Chicago, var det mesta av uppmärksamheten på bostäder till marknadspris. Men ibland fick Shoemaker möjligheten att arbeta med affärer med ett prisvärt boendeelement, en nisch som fascinerade honom.
“Jag ville verkligen ge värde till kunder och potentiella kunder,” sa han. “Jag insåg snabbt att även mycket bra flerfamiljsmäklare inte hade en stor förståelse för dessa komplicerade tillgångar.”
Shoemaker sa att den prisvärda sektorn tilltalade både hans affärsinstinkter och sociala samvete.
“Jag var fascinerad av verksamheten ur ett missionsperspektiv – det var något jag kunde må bra av att bidra till”, sa han. “Jag ville kombinera kreativitet och avtalsslutande för att hjälpa till att lösa ett problem som kommer att göra samhället bättre.”
Shoemaker grundade AHIB för att fokusera på direkt, konfidentiell försäljning av fastigheter som övervakas av Internal Revenue Services Low-Income Housing Tax Credit-program samt Housing Assistance Payment-kontraktsfastigheter, kända som “projektbaserade avsnitt 8.” Under det senaste decenniet har Shoemaker och hans team övervakat affärer värda mer än $3 miljarder.
Samtidigt har fler konkurrenter gett sig in på prisvärda bostadsmarknaden, vilket Shoemaker ser som en positiv trend.
“Landskapet har förändrats och flera bra, omtänksamma konkurrenter har dykt upp, vilket jag tror bidrar till att höja allas servicenivå och ger kunderna valmöjligheter”, sa han.
De flesta av de nyare aktörerna på marknaden är antingen mäklare som har parat sig med långivare eller långivare som har skapat mäklarteam. Det betyder att AHIB är lite av en nischverksamhet inom en nischmarknad.
“Jag är en av de få som inte är specifikt knuten till någon utlåningskälla, vilket jag ser som fördelaktigt,” sa han. “Våra konkurrenter kan knuffa kunder till en skuldleverantör som är associerad med deras verksamhet.”
Shoemaker erkände att många företags one-stop shop-strategi har sin tilltalande. Men han sa att AHIB:s oberoende från en långivare ger honom – och hans fastighetsägare – en fördel.
“Jag kan arbeta med olika långivare baserat på behoven hos en given affär eller kund, och jag föredrar att behålla den flexibiliteten”, säger han. “Å andra sidan vill jag inte att någon som köper en fastighet av mig och har en bra relation med en given långivare ska känna att de tvingas använda någon som är knuten till mig.”
Summan av kardemumman, sade han, är att företag som AHIB tillhandahåller en tjänst som har varit försenad.
“Även i mycket goda ekonomiska tider finns det inte tillräckligt med bostäder för de människor som behöver det,” sade Shoemaker. “Och om tiderna är dåliga, när många människor förlorar sina jobb, ökar behovet. Jag såg det hända 2008 och 2009 och sedan igen i pandemin 2020.”
Ännu mer än den stora lågkonjunkturen hade pandemin och dess efterskalv en djupgående inverkan på marknaden för billiga bostäder. Det lyfte fram behovet av fler bostäder och drog in nya aktörer i utrymmet.
“Det var förmodligen den största upptrappningen jag någonsin sett av professionella flerfamiljsinvesterare som kanske alltid har varit fokuserade på marknadsprisaffärer, men som nu sa att de ville komma in i det överkomliga bostadsområdet,” sa Shoemaker.
I diskussioner om billiga bostäder ligger tyngdpunkten ofta på att bygga nya bostäder. Men Shoemaker sa att det är lika viktigt att bevara det befintliga beståndet av kvalitetsbostäder.
“Genom att hjälpa till att skapa en effektiv marknadsplats kan AHIB nå köpare som är innovativa och kreativa nog att betala det bästa priset på marknaden för att få vad säljaren vill ha, och bevara den bostaden”, sa han.
När fler flerfamiljsspelare går in i bostäder till överkomliga priser, sa Shoemaker att det är viktigt att de stöder låginkomstskatteavdraget för bostäder.
Detta federala program skickar miljarder dollar till statliga och lokala myndigheter för att stödja förvärv, rehabilitering eller nybyggnation av hyresbostäder riktade till hushåll med lägre inkomster. Även om det har beskrivits som “den viktigaste resursen för att skapa bostäder till överkomliga priser i USA”, har det också förekommit krav på upphävande av skatteavdraget.
“Jag säger till flerfamiljsinvesterare att de proaktivt borde stödja låginkomstskatteavdraget för bostäder eftersom det är en jobbskapare och ett av de bästa verktygen vi har för att skapa bostäder,” sa Shoemaker. “Vi måste behålla det här verktyget eftersom det är rätt sak att göra som ett samhälle men det skyddar också deras investeringar.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Affordable Housing Investment Brokerage Inc. och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
