Enligt CoreLogics månadstidning Lånresultatinsikter-rapport för december 2022 befann sig 3 % av alla bolån i USA i något skede av brottslighet (30 dagar eller mer förfallna, inklusive de i utmätning), vilket motsvarar en minskning med 0,4 procentenheter jämfört med 3,4 % som registrerades i december 2021 och mindre än en 0,1 procentenhets ökning jämfört med november 2022.
I december 2022 var de amerikanska brottslighets- och övergångsfrekvenserna och deras förändringar från år till år enligt följande:
- Förseningar i tidiga skeden (30 till 59 dagar efter förfallodag): 1,4 %, upp från 1,2 % i december 2021.
- Negativt brott (60 till 89 dagar efter förfallodag): 0,4 %, upp från 0,3 % i december 2021.
- Allvarlig brottslighet (90 dagar eller mer förfallna, inklusive utmätningslån): 1,2 %, en minskning från 1,9 % i december 2021 och en högsta nivå på 4,3 % i augusti 2020.
- Avskärmningsinventeringsgrad (andelen av bolån i något skede av avskärmningsprocessen): 0,3 %, upp från 0,2 % i december 2021.
- Transition Rate (andelen av bolån som övergick från nuvarande till 30 dagar förfallna): 0,8 %, upp från 0,6 % i december 2021.
USA:s bostadslånebrottslighet och utmätningsnivåer förblev genomgående låga under hela 2022 och avslutade året på samma sätt. Decembers totala brottslighetsfrekvens på 3 % och utestängningsgraden på 0,3 % var bara något högre än siffrorna som registrerats under de föregående sex månaderna. Båda typerna av förseelser nådde sin botten i början av 2022 och visar nu tecken på mindre uppgångar.
Det mesta av den lilla ökningen kommer från en förändring av förseningar i tidiga skeden, som började öka i mitten av 2022 efter att ha svävat nära historiska bottennivåer våren 2021. Ändå, även med den lätta marknadsjusteringen, förblir förseningar på den lägsta nivån sedan dess. dataserien började 1999.
Å andra sidan har decembers 1,2 % allvarliga brottslighet knappt rört sig sedan i våras, vilket tyder på att även om vissa låntagare kan ha missat flera betalningar av bolån, kommer de flesta sannolikt att återhämta sig relativt snabbt.
Trots 2022:s exceptionellt höga bolåneprestanda, uppvisade 65 amerikanska storstadsområden åtminstone små årliga ökningar av den totala brottsligheten i december. Detta markerar en betydande ökning från november och representerar 17 % av de marknader för vilka CoreLogic spårar data. Medan de nationella bostadsprisernas årliga uppgångar förväntas fortsätta att avta och kan minska till våren 2023, bör positiva sysselsättningsrapporter och sunda mängder bostadskapital bidra till att upprätthålla en solid bostadsmarknadsgrund.
“Räntorna för bostadslån fortsatte att prestera några av de starkaste resultaten på tre år i december, eftersom en sund arbetsmarknad hjälpte låntagare att hålla sig uppdaterade om sina betalningar”, säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. “Höga belopp av bostadskapital dämpade de låntagare som låg långt efter, vilket hindrade dem från att flytta in i utmätning. Även om det fanns en liten ökning av förfallodagar och utmätningslager under 2022, föll andra brottslighetsåtgärder till nya bottennivåer under hela året.”
Takeaways för delstater och tunnelbana:
- I december uppvisade endast en stat en årlig ökning av sin totala brottslighetsfrekvens (Iowa, upp med 0,1 procentenhet). Delstaterna och distrikten med de största nedgångarna var Louisiana (ned med 1,1 procentenheter); Washington, DC (minskning med 1 procentenhet); och Alaska, Hawaii och New York (alla ned med 0,9 procentenheter). De andra delstaternas årliga brottslighetssiffror sjönk mellan 0,8 och 0 procentenheter.
- I december uppvisade 65 storstadsområden i USA en ökning av den totala brottsligheten, vilket motsvarar 17 % av de platser som CoreLogic spårar. De tre främsta områdena för vinster i bostadslånebrottslighet år över år var Cape Coral-Fort Myers, Florida (upp med 2,9 procentenheter), Punta Gorda, Florida (upp med 2,8 procentenheter) och Altoona, Pennsylvania (upp med 1 procentenhet).
- Alla utom fyra amerikanska storstadsområden uppvisade åtminstone en liten årlig minskning av grova brottsligheter (definierad som mer än 90 dagar försenad med en betalning av bolån). De tunnelbanor som såg allvarliga försummelser öka var Cape Coral-Fort Myers, Florida (upp med 1 procentenhet), Punta Gorda, Florida (upp med 0,9 procentenheter) och Bloomsburg-Berwick, Pennsylvania och Williamsport, Pennsylvania (båda upp med 0,1 procent). poäng). Ökningen av Floridas tunnelbanor återspeglar skador orsakade av orkanen Ian i september 2022.
