När en “blip” mäts i miljarder dollar, är det säkert att säga att en industri har mognat.
JLL:s senaste biovetenskapsrapport visar att sektorn, som avtagit kraftigt efter de häftiga insamlingsdagarna i slutet av 2020 och början av 2021, fortfarande ser betydande kapital och investeringar, och håller sig flytande mitt i den virvlande osäkerheten på VC-marknaderna och den större ekonomin.
Medan JLL-forskare noterar att detta är en slump, påverkar den tillfälliga stöten på fastighetsmarknaderna. Hyresgästernas efterfrågan på labbutrymme har sjunkit med en tredjedel, eller 7,2 miljoner SF, på landets fem bästa marknader jämfört med föregående år.
Även om VC-finansiering, på 21 miljarder dollar till slutet av augusti, har sjunkit 38 % under sin senaste topp, är det fortfarande på väg att bli ett av de högsta finansieringsåren någonsin. Privata fonder som Atlas Venture, Third Rock Ventures, 5AM Ventures och Andreessen Horowitz har samlat in nästan 4 miljarder dollar tillsammans i år.
Endast 20 företag har blivit börsnoterade i år, vilket återspeglar en bredare pessimism om de offentliga marknaderna. Reaktionen från många biotech-startups förväntas vara att hyra ut överflödig fastighet i andra hand, minskat antal anställda och uppvakta Big Pharma-företag för potentiella fusioner.
Utan en vändning i riskfinansiering antyder rapporten liten sannolikhet för en upphämtning, och kanske till och med en ökning av tillgängligt klass-A- och B-labbutrymme, vilket skulle ge inflyttningsklart utrymme för företag med pengar som kräver små eller inga kapitalutgifter utgifter.
Men förra årets avhopp förutspås inte hålla i sig. JLL ser sekulära trender inom finansiering och forskning, inklusive en åldrande befolkning, en 10-procentig ökning av FoU-utgifterna under de senaste fem åren, och det nya löftet om teknologier som personlig och regenerativ medicin, som långsiktiga tecken på fortsatt tillväxt och fastigheter investering.
Vad som kan vara mer överraskande är var JLL förutspår att tillväxten kommer att ske. Företagets nya klustermarknadsanalys hade inte många överraskningar i topprankingen, men den placerade Salt Lake City, Pittsburgh och Minneapolis-St. Paul som den nionde, 10:e och 11:e bästa marknaderna i landet, respektive. Var och en av dessa städer hyllades för sina exceptionella universitet och talang, och rankades över framväxande städer som Houston och och Denver.
