Enligt bevakningslistor har åtta av Brookfields amerikanska köpcentrumfastigheter i ekonomisk nöd och minst en superregional anlänt till samma destination som två av den kanadensiska fastighetsjättens trofékontorsbyggnader i Los Angeles: konkursrätt.
Utestängningsförfaranden inleddes i januari på en av Brookfields största gallerior, 1,7M SF Woodbridge Center, som ligger vid sammanflödet av fyra stora motorvägar i New Jersey där Driscoll Bridge sträcker sig över Raritan River och förbinder norra NJ med Jersey Shore.
Woodbridge Center har stått under vatten sedan pandemin började. I juni 2020, två månader efter att köpcentret förlorat sitt ankare, Sears, började Brookfield missa betalningar på ett skuldpaket värt 366 miljoner USD vid emission och lånet överfördes till specialservice, rapporterade Morningstar.
Långivaren Rialto Capital Advisors stämde för att skicka lånet till konkurs i oktober 2021. I maj 2022 värderades säkerheten vid Woodbridge Center med ett beståndsvärde på 89 miljoner USD – en minskning med 77 % från värdet när lånet utfärdades 2014 I januari, när utmätningsförfarandet började, var beläggningen 63 % i Woodbridge Mall, sa Morningstar.
Enligt Trepp finns sju andra CMBS-lån med stöd av amerikanska köpcentra som ägs av Brookfield på dess bevakningslista, inklusive ett lån på 265 miljoner dollar med stöd av Lower Manhattans Brookfield Place och 174 miljoner dollar i skuld som backas upp av Chesterfield Town Center i Virginia och RiverTown Crossings i Michigan.
Brookfields Glenbrook Square i Indiana och Crossroads Center i Minnesota finns också på bevakningslistan, som inkluderar fastigheter som är minst 60 dagars brottsliga. Brookfield äger 125 amerikanska gallerior och är en av de större globala detaljhandelsaktörerna, med en portfölj som omfattar uppskattningsvis 134 miljoner SF.
I april ställdes Brookfields 52 våningar höga landmärke Gas Company Tower i Downtown Los Angeles i konkurs av Los Angeles County Superior Court efter att CMBS-långivare Citi Real Estate Funding och Morgan Stanley lämnade in en stämningsansökan och bad domstolen att utse en mottagare för att bana väg. för försäljning av fastigheten, i stället för ett konkursförfarande.
En månad senare, samma mottagare som utsågs av Los Angeles Superior Court för att övervaka konkursförhållandet på Gas Company Tower i slutet av förra månaden – Gregg Williams från Trident Real Estate – blev återigen avlyssnad av domstolen för att hantera konkursförvaltningen för EY Plaza, ett 41 våningar högt torn, ägde också Brookfields DTLA REIT.
Williams har tilldelat ett Colliers-team det exklusiva leasing- och fastighetsförvaltningsuppdraget för 968K SF EY Plaza-tornet på 725 S. Figueroa St. Williams anlitade också Colliers för att marknadsföra försäljningen av Gas Company Tower.
Trepp rapporterade att Brookfield misslyckades med ett lån på 275 miljoner dollar med stöd av EY Plaza. Lånet skapades 2020 av Morgan Stanley och Wells Fargo och såldes sedan till CMBS-investerare. Det förfallna CMBS-paketet inkluderar ett lån på 220 miljoner dollar och ett mezzaninlån på 35 miljoner dollar.
