Kostnadsskillnaden mellan att äga en bostad och att hyra en lägenhet har nått sin största klyfta på mer än 15 år.
Att äga ett hem kostar $1 176 mer per månad än att hyra från ett professionellt förvaltat lägenhetskomplex, enligt analys av National Multifamily Housing Council.
NMHC undersökte tillväxttakten för lägenhetshyror i förhållande till kostnaden för alla konsumtionsvaror samt den månatliga kostnaden för husägande. Hyrestillväxten överstiger den totala inflationen har avtagit sedan pandemins början medan premien för att köpa en ny bostad i förhållande till vad det kostar att hyra en lägenhet har stigit till sin högsta nivå sedan toppen av bostadsbubblan i mitten -2000-talet.
Den nationella hyrestillväxten har accelererat under de senaste tre åren, i genomsnitt 6,3 % årligen bland professionellt förvaltade lägenheter som spåras av RealPage.
Men efter att ha justerat för inflationen växte de effektiva begärda hyrorna bland professionellt förvaltade lägenheter som spårades av RealPage med en genomsnittlig årlig takt på bara 1,2 % mellan 4Q 2019 och 4Q 2022.
Snabbt stigande huspriser i kombination med stigande räntor har fått den månatliga kostnaden för bostadsägande att öka mycket mer än både hyran och andra konsumtionsvaror. Från december 2019 till juni 2022 ökade medianförsäljningspriset för befintliga bostäder i USA i genomsnitt med 17,4 % per år. Detta kan jämföras med en genomsnittlig årlig takt på 5,9 % under de föregående fem åren.
Den månatliga kostnaden för husägande för ett nyköpt hem, förutsatt en 10-procentig handpenning och 30-årigt bolån med fast ränta, har ökat med 71% under de senaste tre åren, rapporterade NMHC. Denna ökning av kostnaden för husägande översteg vida den genomsnittliga årliga inflationen på 5,0 % under denna period.
Som ett resultat, vid 4Q 2022, blev den månatliga kostnaden för husägande $1 176 högre än kostnaden för att hyra en professionellt förvaltad lägenhet, enligt NMHC-uppskattningar. Detta är den högsta köp-till-hyra-premien (på inflationsjusterad basis) sedan tredje kvartalet 2006, toppen av bostadsbubblan.
