Det finns gott om mark för utveckling tillgänglig i hela landet, men det är inte billigt och knappast lätt att förvärva, zonera och utveckla.
Enligt en färsk Rapportera från Commercial Café har städer över Texastriangeln tiotusentals hektar obebyggd mark medan tätt bebyggda områden som New York City fortfarande har gott om mark för utveckling.
Alternativt har Charlotte och San Francisco mindre än 1 000 hektar obebyggd mark mellan sig.
Över de 20 mest folkrika städerna i USA finns det 516 980 tunnland mark som för närvarande fortfarande väntar på utveckling – med den genomsnittliga tomtstorleken på ungefär 1,22 tunnland.
Tillgänglig mark i Dallas och Fort Worth är riklig. Big D ledde staterna med 90 739 tunnland över mer än 30 000 paket med en genomsnittlig storlek på 2,72 tunnland. Dallas leder ofta när det gäller bostadsutveckling.
Fort Worth har 74 835 tunnland obebyggd mark med genomsnittliga tomtstorlekar runt 2,66 tunnland. Stadens pipeline lutar kraftigt mot industriell utveckling.
Phoenix (53 022 acres) var nästa, följt av Oklahoma City och San Jose.
“Vad ska den användas till?”
Nyckeln till samtalet när man skaffar det är vad marken kommer att användas till, om den har zonplanerats och om utvecklare får incitament, enligt James Nelson, rektor och chef för investeringsförsäljning för New York Tri-State-området för Avison Young .
“Du har städer som Houston som kan vara de mest utvecklingsvänliga i landet,” sa Nelson. Det är inte så överallt.
Han sa också att utvecklare måste överväga om det tillgängliga området är äkta “smuts” eller en ledig kontorsbyggnad, och vad de skulle göra med den kontorsbyggnaden.
Zonindelning är svårt, tidskrävande, dyrt
Adam Haefner, rektor, industriell hyresvärdsrepresentation Hyresgästerrepresentation Logistics, sa att det finns mark tillgänglig i Chicago, men det är svårt att montera tillräckligt för att bygga en industriell byggnad av storlek.
“Om en zonindelning krävs är det svårt, tidskrävande och dyrt att arbeta igenom processen,” sa Haefner.
“På toppen av marknaden såg vi priserna närma sig $30 per landfot. Baserat på räntehöjningarna skulle vi uppskatta att markpriserna borde sjunka med cirka 30 procent.”
Haefner sa att han förväntar sig att markförvärv och byggstart avtar under resten av året tills skuld-, aktie- och kapitalmarknaderna stabiliseras.
“Just nu, även om du kan få skulden och eget kapital, är det extremt svårt att förutsäga var ett projekt kan säljas på kapitalmarknaderna när det är färdigställt och hyrt ut,” sa han.
Att utveckla landsbygdsmark innebär en “lång process”
Noah Breakstone, VD för BTI Partners, säger till GlobeSt.com att även om Jacksonvilles fastighetsmarknad kan ha gott om mark tillgänglig, är beredskapen för sådan mark för bostadsbyggande inte säkerställd.
“Att utveckla landsbygdsmark innebär ofta en lång process för att erhålla rättigheter, tillstånd och bygga nödvändig infrastruktur, vilket kan ta mellan två och fyra år,” sa Breakstone.
“Denna utökade tidslinje kan utgöra en utmaning för många husbyggare som inte kan hålla ett sådant lager för framtida utveckling, vilket kan ses som en skuld.”
BTI Partners är i huvudsak en leverantör av landinventeringslösningar till nationella och regionala husbyggare genom att förvärva, tillåta och utveckla stora landområden för att möta deras just-in-time markbehov, sa Breakstone.
“Till exempel, vi förvärvade nyligen 4 500 hektar landsbygd på Jacksonville-marknaden,” sa han. “Vi kommer att utveckla huvudinfrastrukturen för platsen, vilket gör den lämplig för vertikal konstruktion inom de närmaste åren, och sedan förmedla superdynor till husbyggare som behöver omedelbara, färdiga att bygga tomter.
“När befolkningen växer och efterfrågan på mer överkomliga bostäder ökar, är det viktigt att ha byggfärdig mark för att möta denna efterfrågan.”
Stor skillnad i Arizona, Texas Land
Anita Verma-Lallian, grundare och Arizona Land Consulting, säger till GlobeSt.com att skillnaden mellan Arizona och Texas städer är att 17 % av Arizona är privat mark, och resten ägs av den federala regeringen, staten eller indianreservatet . Texas, å andra sidan, är 93% privat.
“Det finns fortfarande gott om tillgänglig mark i Phoenix, även om utbudet minskar snabbt,” sa hon. “Priserna för mark med förbättringar och infrastruktur tenderar att vara mycket högre än mark som behöver förbättras i framtiden.”
En ökning i Austin
Markpriserna på många marknader, inklusive områden som Austin, och för utvecklare som vill utöka sina bebyggda portföljer, har sett en kraftig ökning.
Northmarqs Scott Lamontagne, verkställande direktör, investeringsförsäljning, sa att han nyligen via e-post tillkännagav en “Coming Soon”-sprängning för mark som inom 48 timmar hade fem bud som var ungefär $500 000 över listpriset.
“Den hade ingen annan information än ‘Kommer snart’, sa han och talade i en panel vid IMN:s Build-to-Rent East Conference i Nashville denna månad.
