Under pandemin höll vi alla fast vid klichén “det som inte dödar oss gör oss starkare.” Förhoppningsvis kommer det att visa sig vara sant för de flesta av oss.
Pionjärerna inom de framväxande metaverserna – ja, det finns mer än en, och i slutändan kan det finnas hundratals av dessa virtuella plattformar – har haft sin nära-döden-upplevelse under andra halvan av 2022, och de hoppas på samma resultat .
Den dominoliknande kollapsen av kryptovaluta i kölvattnet av det största Ponzi-svanedyket sedan Bernie Madoff – Sam Bankman-Frieds “Jag vet inte vart pengarna tog vägen” Houdini-akt på FTX – raderade ut värdet på de icke-fungibla tokens (NFT) som var den primära valutan som användes för att köpa utrymme (aka “land”) och virtuella leksaker på de mest framgångsrika metaverse-plattformarna som Decentraland, Sandbox och något som kallas Bored Apes.
Blockchain-genererade NFT:er har förlorat 97% av sitt värde i kryptokollapsen – och de andra 3% är på livsuppehållande.
För att uttrycka detta i verkliga termer – även om vi pratar om lyxvaror som bara finns i pixlar som nås via VR-headset – alla som köpte en virtuell “lägenhet” eller “yacht” från Decentraland när plattformens MANA-tokens toppade förra året på $5,90 var och en har turen att få en krona för vart och ett av de hundratusentals tokens de köpt för att få “handlingen” till den virtuella egendomen.
När detta skrivs handlas MANA-tokens för 38 cent.
Som en NYU School of Professional Studies-blogg som spårar metavers utveckling har NFT-ekonomin i princip kollapsat på sig själv. “Omfattningen av FTX:s konkurs kommer att få långvariga konsekvenser för allmänhetens förtroende för kryptovalutor, NFT:er och metaversen”, sa NYU-bloggen.
Så mycket är säkert: du kommer inte att höra någon i CRE-gemenskapen hyperventilera om en “landrusning” på en metavers någon gång snart, av samma anledning som du aldrig kommer att se MLB-domare bära FTX-lappar på sina tröjor på World Series igen.
Tillräckligt tukta, tappar metaverse-utvecklare hajpen för vad de nu blygsamt kallar “version 1.0” av metaversen – glöm pratlandet om webb 3.0 – och de jämnar med oss om tidslinjen för metaversutveckling, vilket sannolikt kommer att vara långsamma under åtminstone de kommande fem åren.
När det gäller CRE öppnar metaverse-pionjärerna upp om hur de alltid tyckt att det var en dålig idé att skapa repliker av den byggda världen på virtuella plattformar – som alla handlar om uppslukande, “spelifierade” upplevelser i hallucinogena “världar” som är bekanta endast för onlinespelare.
De metaverse plattformsutvecklarna erkänner att FOMO nattsvett som vissa CRE-chefer hade var en dålig dröm: du kommer inte att missa något om du tar dig tid att förstå vad tekniken potentiellt kan göra medan plattformarna, användarupplevelserna – och användare av alla slag – kommer ikapp hypen.
Dessa virtuella visionärer har också en varning för CRE-världen: Var försiktig med vad du önskar dig.
I EN METAVERS ÄR BYGGNADER “TRÅKA”
Även under de berusande dagarna av metaverse-hype – låt oss kalla det Metaverse BC, vilket betyder före kryptokollapsen – var metaverse-utvecklare inte förtjusta i vart CRE-folk ville gå med de framväxande virtuella plattformarna.
En av de tidigaste antagarna, Atlanta-baserade CRE-utvecklaren Jamestown, skapade en virtuell version av sin egendom på One Times Square och höll en virtuell New York’s Eve-fest i slutet av 2021. När evenemanget drog 20 000 deltagare meddelade Jamestown att det skulle bygga virtu – Alla kopior av andra högprofilerade fastigheter från dess byggda portfölj, inklusive Ponce City Market i Atlanta.
Metaverse-utvecklare var inte imponerade.
“Om du ska bygga en exakt kopia av en större byggnad är det tråkigt. Det kommer egentligen inte att vara något som kommer att få någon tillbaka [to the platform]säger Lorne Sugarman, VD för Metaverse Group.
“Det måste vara gameified, det måste vara roligt. Det måste ha olika element i det, säger Sugarman. “Måste det vara galet? Nej, så länge det har en spelanpassad upplevelse och alla de saker som får oss att vilja gå tillbaka.”
Jesse Klein, vd för metaverse-utvecklaren Everyrealm, sa att företaget tror att kopior av den byggda världen inte kommer att hålla sitt värde på lång sikt.
“Mycket av det vi har sett hittills är företag som bygger virtuella tvillingar där det inte finns någon verklig nytta för dessa fastigheter. Det är bara “kom och se vad vi har byggt i metaversen.” Det är den typen av metavers som vi inte ser hålla värde på lång sikt, säger Klein.
Metaverse-utvecklare använder inte något liknande digital-twin proptech för att lägga grunden för “fastighets”-orienterade utvecklingar på “marken” de har köpt på de 30 eller så virtuella plattformarna som är under utveckling, inklusive de handfulla som har lanserats under de senaste två åren.
Dessa pionjärer har satt ihop A-team av erfarna speldesigners såväl som CGI-magiker från specialeffekttrollkarlar som Marvel. De är främst inriktade på evenemangs- och underhållningsorienterade applikationer som kan “spelifieras” som uppslukande upplevelser – som Decentralands virtuella landningsbana FashionWeek, som engagerade flera stora detaljhandelsvarumärken – i virtuella skyltfönster som gjorde det möjligt för deltagarnas avatarer att se själva bär virtuella kläder som visas upp – och drog mer än 100 000 deltagare.
“Vi har köpt mark i flera metaverser, men i de flesta fall skapar vårt team av mjukvarudesigners, speldesigners och 3D-animatörer upplevelser för ett företag som vill göra något med sitt varumärke och sedan lanserar vi den upplevelsen för dem i en virtuell värld”, sa Sugarman.
Metaverse Group köpte nyligen Decentralands musikhubb, där företaget arrangerade en konsert på sin “mark” som lockade 17 artister från hela världen.
Pionjärerna inom virtuella världar jämför detta skede av metavers utveckling med internets tidigaste dagar i mitten av 1990-talet eller med introduktionen av iPhone ett decennium senare – innan de många webbplatser och appar utvecklades som gjorde tekniken in- umbärlig.
“Vi är vid den punkt där innehållet verkligen inte finns där. Det är tidiga dagar. Innehållet och tekniken måste hinna med det här utrymmet, sa Sugarman till oss.
I Metaverse BC skulle de ha uttryckt det så här: “Det är som att köpa mark för 250 år sedan, innan något byggdes på det!”
De virtuella plattformsutvecklarna väntar nu desperat på vad de hoppas ska bli en vattendelare för metaverse-teknologi 2023, när Apple förväntas avslöja sitt första VR-headset.
DETALJHANDEL, KONTORS SEKTORER MEST LÄMPLIGA FÖR METAVERSE-APPAR
Av alla CRE-sektorer tror metaverse-utvecklare att expansionen från den byggda världen till den framväxande virtuella världen är en naturlig utveckling för detaljhandeln. De ser också möjligheter att utveckla virtuella kontorsapplikationer som kan utöka definitionen av hybridarbete.
Enligt Klein har den exponentiella expansionen av e-handel under pandemin gjort att återförsäljare kan ta nästa steg in i upplevelsebaserad VR.
“Metaversen är nästa version och förbättring av internet.
Ur ett detaljhandelsperspektiv är det mer meningsfullt för företag att skapa en mer uppslukande typ av detaljhandelsupplevelse, och det kan du säkert göra i metaversen”, sa han till oss.
“Det finns några intressanta upplevelser du kan skapa för ditt kontor eller på detaljhandelssidan. Du kan skapa några möjligheter för dina hyresgäster, såväl som lojalitetsprogram,” sa Sugarman, “Du kan dra trafik från den verkliga upplevelsen till den virtuella världen och vice versa, vilket verkligen är det som är nyckeln.”
“Du kan skapa ett virtuellt kontor där det finns en mycket bättre upplevelse än på Zoom, där det finns integrerade verktyg som du kan använda som låter dig skapa en stadshusmiljö eller livestreama din VD och prata med människor över hela världen i en mycket mer uppslukande upplevelse mer än ett typiskt Zoom-möte”, sa han.
Enligt Klein finns det virtuella arbetsplattformar under utveckling där du sätter på dig ett VR-headset och plötsligt har du fem eller sex skärmar i synen, samt andra syn och ljud du inte skulle ha tillgång till på ett statiskt fysiskt kontor.
“Om det skapar en mer produktiv arbetsmiljö återstår att avgöra”, konstaterade han.
Nu när hypen kring metaverses har hållits fast, råder metaverse-utvecklarna kommersiella fastighetsbolag att ta sig tid att förstå vad den virtuella världen potentiellt kan göra för deras företag – och att akta sig för oavsiktliga konsekvenser.
“Det är inte riktigt bråttom att hoppa in just nu eftersom du inte har många människor som använder dessa plattformar, så du går inte miste om något,” sa Klein. “Men företag som förstår vart detta är på väg kan potentiellt ha ett steg i att utforma en strategi för att komplettera sin befintliga affärsmodell med metaversa strategier.”
Med hänvisning till Simon Property Group – den största köpcentrets ägare som har banat väg för “upplevelsemässiga” gallerior i den fysiska världen – sa han: “Om du är en detaljhandelsutvecklare som Simon vill du förstå hur nästa generation av internet potentiellt kommer att se ut. gillar och hur det kommer att påverka kunder i allmänhet.”
Sugarman föreslog att nu är det dags för kommersiella fastighetsaktörer att “doppa tårna i” och lära sig om virtuella plattformar. “Det finns möjligheter [for CRE]men det här är något som kommer att ta lite tid att utveckla”, sa han.
Men den virtuella världens pionjärer varnade också kaptenerna i den byggda världen för att inte glömma den störande karaktären hos kommersiella genombrott förknippade med Internet när de överväger att hoppa in i en metavers:
Innan CRE-ägare och operatörer skapar det där upplevelserika virtuella köpcentret eller det virtuella kontoret på en metaverse-plattform för sina hyresgäster, måste de se till att hyresgästerna inte bestämmer sig för att den virtuella upplevelsen är så bra att de inte längre har någon användning för det byggda. portfölj.
“De måste engagera sig på ett sätt som inte späder på deras befintliga verksamhet,” sa Klein.
