Omprissättningen av byggaffären till uppåtsidan sker med ett genomsnitt på 9 % bland svarande till National Multifamily Housing Council (NMHC) decemberupplagan av NMHC Quarterly Survey of Apartment Construction & Development Activity.
Tre fjärdedelar av de tillfrågade sa att de har upplevt uppåtgående affärer under de senaste tre månaderna.
De som upplevde omprissättning, antingen upp eller ner, rapporterade en genomsnittlig ökning på 9% under samma tremånadersperiod, en minskning från den 7% ökning som rapporterades förra kvartalet, enligt NMHC.
Byggkostnader börjar neutraliseras
Oberoende av undersökningen säger Paul Rahimian, VD och grundare av Parkview Financial, en privat bygglångivare med huvudkontor i Los Angeles, till GlobeSt.com att han börjar se byggkostnaderna neutraliseras.
“Utvecklingen har avtagit något med ökade kostnader för skulder, såväl som att bygglångivare har dragit tillbaka för att finansiera nya projekt,” sa Rahimian.
“Ytterligare begränsningar i försörjningskedjan har reducerats kraftigt, vilket möjliggör extra materialförsörjning i vissa sektorer. Vi har nyligen märkt att byggkostnaderna antingen står stilla eller ökar i mycket låg takt jämfört med de senaste sju åren. Som sådan är det möjligt att vi kommer att hitta en minskning av byggkostnaderna vid horisonten, men det är för tidigt att säga.”
Bentley Zhao, styrelseordförande och VD för New Empire Corp., säger till GlobeSt.com att trots en liten nedgång i timmerkostnader är det inte förvånande att alla andra byggrelaterade kostnader ökade. Det bör dock noteras att priset på arbetskraft varierar från stad till stad. Och i takt med att byggrelaterade aktiviteter ökar i en stad, ökar också arbetskostnaderna.”
Byggare ser 12 % ökning i elektriska komponenter
Timmer är ett material som faller i pris, eftersom de tillfrågade rapporterade en genomsnittlig nedgång för andra kvartalet i rad, en minskning med 2 % under de senaste tre månaderna. Det kommer efter en 45% rapporterad genomsnittlig ökning under 1Q 2022, enligt NMHC:s rapport.
Prisökningarna på många artiklar var i samma eller lägre takt än föregående kvartal.
Till exempel rapporterade de tillfrågade en genomsnittlig ökning på 8 % av priset på exteriör ytbehandling och takbeläggning, en 12 % ökning av elektriska komponenter, en 6 % ökning av apparater och en 6 % ökning av isolering.
Begränsningsstrategier på plats för timmer, isolering
För att mildra prishöjningar och leveransbrist för exteriör ytbehandling och takbeläggning (46 %) samt för elektriska komponenter (51 %), rapporterade de tillfrågade att de använde eskaleringsklausuler till lägre priser än under föregående kvartal för alla material, och många behövde ändra scheman .
Respondenterna angav att de hade begränsningsstrategier på plats för isolering (15 %) och timmer (17 %), trots att dessa föremål hade färre substitut.
