Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin steg USA:s pågående bostadsförsäljning med 0,5 % från en månad tidigare i januari 2023 på en säsongsrensad basis. Det kan jämföras med december 2022s reviderade ökning från månad till månad på 1,4 %, vilket var den första vinsten på 14 månader.
Väntande försäljning sjönk från ett år tidigare, men nedgången avtog för andra månaden i rad – till 29,4% i januari från 32,5% i december och en rekordminskning på 35,5% i november. Redfins rekord går tillbaka till 2012.
“En sänkning av bolåneräntorna fick några köpare från bänken i januari, men återhämtningen på bostadsmarknaden dämpades av fortfarande höga bostadskostnader och ett begränsat antal bostäder som listades till salu”, säger Redfins vice chefekonom Taylor Marr. “Det var färre nya listor i januari än någon gång tidigare, med undantag för början av pandemin. Det hämmade efterfrågan eftersom det innebar att många av de köpare som fortfarande fanns på marknaden hade svårt att hitta ett hem som mötte deras behov. Bristen på bostäder till salu drev också upp bostadspriserna.”
Marr fortsatte: “Bostadsmarknaden tog två steg framåt i december och januari, men har tagit ett steg tillbaka i februari. Bolåneräntorna kröp upp igen denna månad, vilket får fler köpare och säljare att backa.”
Ansökningar om bostadsköp sjönk till den lägsta nivån sedan 1995 förra veckan då bolåneräntorna steg över förväntningarna om att Federal Reserve kommer att behöva höja räntorna igen för att bekämpa inflationen. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan är nu 6,5%, upp från ett genomsnitt på 6,27% i januari och 3,89% för ett år sedan. Det har gjort att den typiska bostadsköparens månatliga betalning har ökat mer än 500 USD år över år.
Försäljningen av stängda bostäder sjönk 1,4 % från en månad tidigare i januari och sjönk med rekordhöga 36,6 % från ett år tidigare. I Redfins decembermarknadsrapport noterade företaget att nedgången jämfört med föregående år i sluten försäljning hade minskat något, men det fortsatte inte in på det nya året. Den stora nedgången i stängda försäljningar beror bland annat på att många av bostadsköpen som stängdes i januari gick på kontrakt under hösten, då bolåneräntorna nådde en 20-årshögsta.
Nya listor nådde den näst lägsta nivån någonsin eftersom säljarna höll fast vid låga priser
Nynoteringarna sjönk 1,6 % från en månad tidigare i januari och sjönk 19,9 % från ett år tidigare. Även om det är en förbättring från minskningen på 25,3 % jämfört med föregående år i december – den största nedgången någonsin bortsett från den pandemistartade – var listorna knappa. Det fanns färre nya noteringar i januari än någon annan månad som registrerats förutom april 2020, då pandemins uppkomst fick bostadsmarknaden att stanna.
Många husägare är ovilliga att sälja eftersom de inte vill ge upp sina relativt låga bolåneräntor. Cirka 85 % av bolåneägarna har en ränta långt under dagens nivå på cirka 6 %. Husägare är också tveksamma till att släppa ut sina hem på marknaden på grund av den svaga efterfrågan från bostadsköpare som tvingar säljare att sänka priserna. Medianförsäljningspriset för bostäder i USA var 383 249 USD i januari, en minskning med 1,4 % från december och 11,5 % under maj all-time high. Ändå steg priserna med 1,5 % från ett år tidigare, delvis på grund av att lågt utbud höll priserna flytande.
Nästan en av fem bostadsannonser (17,7 %) hade ett prisfall förra månaden. Även om det är en minskning från rekordhöga 22,2 % i oktober, är det upp från 7 % i januari 2022 – den största ökningen jämfört med föregående år någonsin. Bara 21,2 % av bostäderna sålde över sitt slutliga listpris, den lägsta nivån på två år.
“Trevliga hem som är rättvist prissatta säljs, men bostäder som är för dyrt eller dåligt underhållna dröjer kvar på marknaden”, säger Shay Stein, en Redfin-fastighetsmäklare i Las Vegas-området. “Många säljare som inte får det pris de hade hoppats på tar sina hem från marknaden. Många av dem har en bottenränta på bolån och tror att de kan vänta med att sälja.”
Den typiska bostaden som såldes fanns på marknaden i 51 dagar – den högsta nivån sedan februari 2020. Det är upp från 27 dagar i januari 2022. Det tar längre tid att sälja bostäder, delvis eftersom konkurrensen mellan bostadsköpare har minskat. Ungefär två av fem hemerbjudanden (42,1%) skrivna av Redfin-agenter stod inför ett budkrig i januari, den lägsta nivån sedan april 2020. Det är en minskning från 43,1% en månad tidigare och 68% ett år tidigare. Pandemic boomtowns inklusive Austin och Tampa såg bland de största nedgångarna i konkurrens, eftersom många bostadsköpare har prissatts.
Med många bostäder kvar på marknaden, har det totala utbudet av bostäder ökat. Medan aktiva listor sjönk med 1,2 % från en månad tidigare i januari, ökade de med 14,5 % från ett år tidigare – bara skygga för rekordökningen på 15 % jämfört med föregående år i december. Aktiva listor nådde en rekordlåg nivå i januari 2022, vilket är en anledning till att ökningen från år till år är så dramatisk.
Nationella höjdpunkter
Höjdpunkter på metronivå
- Väntande försäljning: I Baton Rouge, LA, minskade den väntande försäljningen med 62,4 % från år till år, mer än någon annan tunnelbana som Redfin analyserat. Det följdes av Honolulu (-60 %), New Orleans (-54,7 %), Las Vegas (-52,6 %) och Phoenix (-48,8 %). Väntande försäljning ökade i bara fem städer: Cincinnati (29,7 %), Lake County, IL (19,7 %), Chicago (10,1 %), Detroit (4,7 %) och Rochester, NY (3,6 %).
- Priser: Medianförsäljningspriserna sjönk från ett år tidigare i 29 tunnelbanor, ledda av San Francisco (-9,4%). Därefter kom Honolulu (-8%), Detroit (-8%), Oakland, CA (-7,8%) och Fresno, CA (-6,7%). De största ökningarna var Indianapolis (13,1 %), West Palm Beach, FL (13,1 %), Greensboro, NC (12,5 %), Dayton, OH (11,1 %) och Allentown, PA (10,7 %).
- Listor: Nynoteringarna föll mest från ett år tidigare i Greensboro (-43,6 %), Allentown (-42,5 %), Sacramento, Kalifornien (-40,6 %), San Diego (-38,7 %) och San Jose, Kalifornien (-38,4 %) . De steg i sex tunnelbanor: North Port, FL (12,5 %), McAllen, TX (8,3 %), Nashville, TN (5,4 %), West Palm Beach (1,4 %), Austin, TX (1,1 %) och Dallas (0,8 %). %).
- Tillförsel: Aktiva noteringar steg mest från ett år tidigare i North Port (95,5 %), Austin (75,6 %), Nashville (73,5 %), Fort Worth, TX (64,5 %) och Dallas (64,4 %). De föll mest i Greensboro (-28,8 %), Milwaukee (-25,6 %), Allentown (-24 %), Hartford, CT (-21,9 %) och Bridgeport, CT (-18,7 %).
- Konkurrens: I Austin mötte 28,7 % av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter konkurrens, en minskning med 47,7 ppts från ett år tidigare – den största minskningen bland de 33 storstadsområden som Redfin analyserade. Andra pandemiska boomtowns avrundade de fem bästa: Raleigh, NC (-47,3 ppts), Tampa, FL (-46,2 ppts), Honolulu (-42 ppts) och Colorado Springs, CO (-41,4%). Konkurrensen föll minst i Worcester, MA (-5 ppts), Providence, RI (-6 ppts), New York (-9,3 ppts), Boston (-10,7 ppts) och Washington, DC (-12,5 ppts).
