Detaljhandeln fastigheter har visat polarisering i sin prestanda, från sina kanaler till undermarknadstyper. Kommer inflationen att skapa mer dikotomi? Och vilka andra trender håller återförsäljarna vakna på natten? Dessa är bara några av smärtpunkterna för sektorn när den fortsätter att förändras, enligt Kidder Mathewsden största oberoende kommersiella fastighetsfirman på västkusten.
Tegelstenar vs. Klick vs. Omnikanal
Detaljhandelsbyggnader kan vara på en mindre-är-mer-bana när omnikanalstrategier tar fäste, vilket visar att det inte är stenar kontra klick, utan allt i ett. Personlig service med onlineuppfyllelse kommer att hjälpa till att sänka återförsäljarnas fastighetskostnader på grund av minskade fotavtryck, men också negativt påverka hyresvärdar. Erik PaulsenKidder Mathews Regional President of Brokerage för södra Kalifornien och Arizona, ser att fler människor använder shoppingstrategin att prova en produkt i butik och sedan få den skickad till sina hem.
Scott BlankenshipSVP på Kidder Mathews’ Bellevue, WA-kontor, håller med och noterar att “återförsäljaroptimismen förblir stark för de återförsäljare som hittar blandningen av online- och personliga försäljningsupplevelser.”
Effekten av distansarbete
Det finns mer än bara avstånd mellan centrum och förorterna nuförtiden. Medan urban detaljhandel fortsätter att kämpa, kommer förortsområden definitivt att fortsätta dra nytta av proffs som arbetar hemifrån, den lokala köptrenden, säkrare miljöer och övergripande bekvämlighet, enligt Susan Zimmermanen Kidder Mathews SVP i Seattle.
“Arbeta hemifrån gör det nu möjligt för konsumenter att fokusera bostadsbeslut baserat på livskvalitet, skolor, etc., och inte pendlingstider,” tillägger Robert Coron, SVP på företagets Bellevue, WA-kontor. “Detta har stärkt många av de mindre förortsmarknaderna som erbjuder dessa saker.”
Kidder Mathews-panelen ser återkomsten till kontoret som den slutliga och väsentliga comebackberättelsen som hjälper den belägrade urbana detaljhandelsscenen. Det kommer inte bara att öka lokala återförsäljare och restauranger som vill återerövra den dagliga konsumenten, säger Paulsen, utan också hotell-, kongress- och turistsektorn, tillade Zimmerman. Med hänvisning till Seattles tunnelbanestäder, Kidder Mathews SVP Monica Wallace hävdade att nyckeln kommer att vara att få icke-turister, såsom anställda, affärsresenärer och regionala invånare, att börja “göra vandringen tillbaka till staden.”
“Min känsla är att distansarbete kommer att minska under de kommande två åren,” sa Jim KruseKidder Mathews Regional President för Greater LA “Enbart det kommer att föra människor tillbaka till handelsområdena.”
Detaljhandel och inflation
Och till den sista och färskaste frågan för detaljhandeln: hur kommer inflationen att skaka om CRE-sektorn? Å ena sidan har du en BNP-nedgång och en inflation som överstiger 8 %, medan det å andra sidan fortfarande finns starka sysselsättnings- och inkomstsiffror över hela landet. John Austin, Kidder Mathews SVP i Sacramento säger att några av de underliggande faktorerna som driver inflationen drabbar återförsäljarna direkt: “Ökade bränslekostnader, brist på lastbilschaufförer och problem med leveranskedjan kommer alla att ha en inverkan på hur man får varor i händerna på konsumenten “, säger Austin.
Ändå var butiksöppningarna fler än butiksstängningar sju till ett under första kvartalet 2022, enligt resultaten från National Retail Federation, noterade Coron. Han tillade att majoriteten av öppningarna är lågpris-/dollarbutiker och andra återförsäljare till lågpris, vilket tyder på en annan sektorspolarisering på gång.
Trots det positiva tror många att all den uppdämda efterfrågan som kommer ut ur pandemin, inklusive törsten efter upplevelserika erbjudanden, kommer att ge vika för större räkningar och skakat konsumentförtroende.
“Jag känner att utgiftsspreet avtar med kostnaden för pengar eller skulder som stiger för snabbt,” sa Chuck Wells, Kidder Mathews SVP i Phoenix. “Ångestnivåerna ökar när vi ser priserna stiga och börsen falla.” Paulsen tillade: “Konsumenternas uppdämda pandemipåverkan [is going] för nu, ja, men kreditkortsskulden ökar och betalningen av räkningar blir allt svårare. Vi kommer att se prisuppgången skapa en prispress som minskar konsumtionen, vilket är grunden för vår ekonomi.”