Självförvaring har länge varit en solid investeringsklass som hade sett en del milda problem före pandemin. Och medan pandemin såg ett förnyat intresse för sektorn, har den nuvarande ekonomiska miljön investerare som övervakar försiktigt. Det kan vara dags för investerare att ta en ny titt, förklarar Denise Nuñezverkställande direktör och en självförvaringsspecialist på NAI Horizonoch Elizabeth Wilkeen kommersiell försäljnings- och leasingagent med NAI Latter & Blum. Det skulle komma som en lättnad.
“Finansiering för försäljning vid inflyttningscertifikat hade kommit till ett stall 2019 och många av de etablerade och välkända self-storage-utvecklarna tog en paus för nya self-storage-utvecklingsaktiviteter”, förklarar Nuñez. Det förändrades med pandemin som störde hushållsplanerna på många fronter. “Eftersom livet förändrades under pandemin och studenter återvände hem, var familjer tvungna att hyra förvaringsenheter för att ge plats åt sina hembundna studenter, såväl som sina hemmakontor”, säger Wilke.
Som aldrig förr fortsatte branschen att utvecklas bättre än under tidigare konjunkturcykler. Att begära hyror för en 10 x 10 fots enhet ökade med 15 % från slutet av 2019 till juni 2022. Vakansen minskade under den perioden från 8,5 % till 6,6 %. Arbete hemifrån, demografisk tillväxt och migration spelade alla sina roller.
“Dagens miljö, som ett resultat, är ett förnyat intresse för ny utveckling inom marknadsspecifika områden som har gynnats av positiv migration”, säger Nuñez. Medan nybyggnation fortsätter att påverkas av högre kostnader och nu högre räntor, kan de som kunde låsa sig innan de senaste höjningarna med förväntningar på att komma online om 12 till 18 månader se en fördel eftersom efterfrågan på dessa marknader kommer att fortsätta att överträffa tillförsel.
Self-Storage framtid
Men även om det fortfarande finns goda skäl att investera i tillgångstypen, är det nödvändigt att vara mer försiktig. “Vi ser en avmattning i marknadens efterfrågan på tillgångsförsäljning på grund av högre räntor i hela landet,” förklarar Wilke, särskilt i vissa områden som upplevde höga migrationshastigheter. “De högsta räntehöjningarna sågs i Florida och Atlanta, vilket är anledningen till att vi ser nedgången i dessa områden.”
“Jag tror att vi är i ett vänta-och-se-läge,” tillägger Nuñez. “De som fortfarande behöver sälja måste justera sina prisförväntningar jämfört med för bara tre månader sedan.”
Men Wilke tror att så småningom “kapitalmarknaderna kommer att börja fokusera på self-storage-enheter i ett försök att kompensera för den potentiella press som kommer att kännas i andra tillgångsportföljer, såsom detaljhandeln och den mycket långsamma återhämtningen som fältet upplever. ”
Smarta investerare kan först titta på var marknadsförhållandena är mer mottagliga för produktklassen. Förändringar i migration kommer att gynna hyrorna, liksom en grånande befolkning. . Mindre nyutveckling innebär bättre chanser till högre hyror. Nuñez säger att hon har sett statistik som visar att New York såg en hög byggtakt på 19,6 %, medan Houston såg en lägsta nivå på 3,3 %.
Investerare bör också följa trender för vad konsumenter söker inom self-storage. “Marknaden tar nu upp behovet av att lagra pandemiska leksaker som båtar och husbilar”, säger Wilke. “Hyresgäster söker enkel och kontaktlös åtkomst dygnet runt. Erbjud det folk vill för att slå konkurrenterna.”
