Ashford Hospitality Trust sa att 19 hotell som ingår i en hypotekspool på 982 miljoner dollar där de missade en återbetalningsfrist förra månaden troligen kommer att överföras tillbaka till sina långivare.
Dallas-baserade REIT diskuterar alternativ med långivare, men “det mest sannolika resultatet kommer att vara en samförståndsöverföring av dessa hotell till respektive långivare”, sade företaget i ett uttalande.
Hotellen som sannolikt kommer att överlämnas representerar tre av de sex lånepoolerna som utgör bolånet på 982 miljoner dollar och inkluderar varumärkena Marriott’s Courtyard, SpringHill Suites och Residence Inn. De 19 fastigheterna finns på platser inklusive Las Vegas, Atlanta, Plano, Texas och Newark, Kalifornien.
“För det mesta, den icke-förlängda [hotels are] på marknader som har upplevt betydande motvind under sin post-pandemiska återhämtning, och ett antal av dessa marknader förväntas inte nå pre-pandemiska topplinjenivåer förrän 2025 eller 2026, säger företaget i uttalandet.
Ashford Hospitality Trust förlängde tre av sina lån, som representerade 15 hotell, genom att göra utbetalningar på totalt 129 miljoner USD, enligt uttalandet.
För de andra tre lånen sa bolaget att det ligger i aktieägarnas bästa intresse att inte göra en betalning på 255 miljoner dollar som skulle krävas för att förlänga dem, utöver 80 miljoner dollar i kapitalutgifter fram till 2025. Företaget sa att det tror att det finns är negativt eget kapitalvärde i dessa hotell, baserat på uppskattade hotellvärden och nyligen jämförbara transaktioner.
Hotellvärdena nationellt sjönk med 3 % från en topp i slutet av juni, mycket mindre än minskningen på 16 % för alla typer av kommersiella fastigheter, rapporterade Bloomberg, med hjälp av Green Street-data.
Men med stigande räntor och sjunkande fastighetsvärden kämpar många låntagare med att betala lån. Braemar Hotels & Resorts Inc., som delar moderbolaget Ashford Inc. med Ashford Trust, gick med på att betala 121 miljoner dollar i juni för att förlänga ett bolån på fyra hotell, vilket minskade den utestående skulden med cirka 33 % till 249 miljoner dollar, enligt Bloomberg-artikeln .
Ashford Hospitality kämpade särskilt under det första året av pandemin. I maj 2020 returnerade Ashford Inc. 59 miljoner dollar i lån från Paycheck Protection Program efter veckor av kritik och hot om kongressutredningar. I augusti 2020 sålde det sitt första hotell i New York City efter mindre än två års ägande för att möta krav från långivare.
Det landade företaget på randen av konkurs i december 2020, sa Ashford Hospitality i en anmälan till Securities and Exchange Commission vid den tiden.
