Capital Partners och Bahrain-baserade Investcorp har ingått partnerskap för att köpa en portfölj med 17 industrifastigheter i Minnesota för 249 miljoner USD från Artis REIT, en av de största diversifierade REIT:erna i Kanada.
Tillgångarna, som är spridda över tvillingstäderna, omfattar cirka 2,5 miljoner, enligt en rapport i Minneapolis/St. Paul Business Journal. Industrifastigheterna är till 95 % belagda och ligger på delmarknader med lite tillgänglig mark för utveckling.
De största fastigheterna i portföljen inkluderar 406K SF Pilot Knob Distribution Center i Mendota Heights, MN; 250K SF Energy Park Distribution Center i St. Paul; 217K SF Penn-James Commerce Center i Bloomington, MN: och Berkshire Lane I och II, som omfattar 209K SF i Plymouth, MN.
Förutom att avsluta affären med Capital och Investcorp, tillkännagav Artis, baserade i Winnipeg, Manitoba också att de har ingått avtal om att sälja en andra industriportfölj i Minnesota med sex fastigheter omfattande cirka 700 000 SF för 74,8 miljoner dollar och ett kontorscampus på 123 000 SF, Hartford Corporate Plaza, för 13,7 miljoner dollar till ej avslöjade köpare.
I mars 2021 tillkännagav Artis en strategi för REIT som kallas en Business Transformation Plan: att bygga en klassens bästa kapitalförvaltnings- och investeringsplattform fokuserad på att växa nettotillgångsvärdet per enhet och utdelningar till investerare genom återbetalning av skulder, avkastning på kapital och värdeinvesteringar i fastigheter.
Som en del av denna strategi sa Artis att de skulle tjäna pengar på en del av sin portfölj för att stärka sin balansräkning för att förse REIT med likviditet och flexibilitet för att genomföra denna strategi.
Sedan mars 2021 – inklusive affären som avslutades på Minnesotas industriportfölj – har Artis sålt 64 tillgångar, inklusive 48 industri-, 10 kontors- och sex butiksfastigheter. REIT:s fastighetsportfölj omfattar nu 135 fastigheter med totalt cirka 15,6 miljoner SF uthyrningsbar yta på utvalda marknader i Kanada och USA.
“Försäljningen av de två industriportföljerna i Minnesota och Hartford Corporate Plaza markerar ytterligare en viktig milstolpe i implementeringen av vår affärstransformationsplan”, säger Samir Manji, Artis VD och president, i ett uttalande.
“Att låsa upp värde för våra andelsägare genom att tjäna pengar på dessa tillgångar kommer att förbättra vår övergripande finansiella flexibilitet och kommer att minska hävstångseffekten och förbättra vår övergripande likviditet,” sa Manji.
“I den rådande ekonomiska miljön kommer en förstärkning av vår balansräkning och likviditet att göra det möjligt för oss att överväga en rad kapitalallokeringsalternativ, inklusive att köpa tillbaka enheter och investera i andra möjligheter som vi tror kan generera en riskjusterad avkastning över genomsnittet. I slutändan är vårt mål att öka nettotillgångsvärdet per andel för våra andelsägare, det viktigaste måttet kopplat till vår långsiktiga strategi, säger REIT:s VD.
Efter att ha subtraherat sin bolåneskuld på 97 miljoner dollar från industriportföljen i Twin Cities, sa Artis att det tjänade 148 miljoner dollar på transaktionen, vilket var den näst största fastighetsaffären i Twin Cities i år.
