Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Under de senaste två åren har bostadsmarknaden i Arizona varit en av de hetaste i landet när både migration och investeringar ökat. I genomsnitt har Arizona haft en av de mest prisvärda marknaderna i landet, vilket gör den attraktiv för ett stort antal köpare. Den attraktiva marknaden ledde till en topp i efterfrågan som skapade två på varandra följande år av tillväxt.
Hur mycket har fastighetsmarknaden i Arizona växt? Enligt Zillow såg staten medianförsäljningspriset stiga med 54,2% under de senaste två åren och otroliga 93,2% under de senaste fem åren.
Om du funderar på att köpa eller sälja ett hus i varma och soliga Arizona, kanske du har många frågor om bostadsmarknaden. Vi på FastExpert förstår. Det är därför vi har analyserat de senaste nyheterna och pratat med lokala fastighetsexperter för att ge dig en bild av vad som händer på fastighetsmarknaden i Arizona.
För lokala detaljer är det bäst att prata med en fastighetsmäklare som kan alla aspekter av deras marknad. På FastExpert vet vi att din mäklare gör eller bryter din upplevelse, så vi har samlat de bästa fastighetsmäklarna så att du kan få den bästa upplevelsen!
Hitta din lokala Arizona fastighetsmäklare här!
Låt oss nu dyka in i vad som händer på Grand Canyon State bostadsmarknad.
Arizonas bostadsmarknad i en blick
september 2022
Bostadsmarknaden i Arizona fortsätter att gå bra jämfört med det nationella genomsnittet. Medan många andra stater ser sina huspriser minska, har huspriserna i Arizona hållit sig starka.
Detta betyder inte att Arizona hade en fantastisk september. Antalet sålda bostäder sjönk i juli 2022 och minskade med cirka 30 % i september jämfört med 2021.
Arizona är den 7:e mest befolkade staten, med nya invånare som flyttar in nästan dagligen. Med denna befolkningstillväxt har det funnits en robust efterfrågan på bostäder och ett begränsat utbud, vilket skapar en brist på bostäder. Detta kan komma att förändras eftersom staten såg en år-över-år ökning av bostäder till salu på mer än 25%, enligt fastighetswebbplatsen Redfin.
Låga lagernivåer och Arizonas bostadskris
Brist på utbud har varit en betydande bidragande orsak till statens överkomliga bostadskris. Investerare från hela landet har riktat in sig på detta tillstånd, och det byggs inte tillräckligt med nya bostäder för att hålla jämna steg med marknadens efterfrågan.
Eftersom så mycket av arbetskraften har tillgång till distansarbete är många inte längre bundna till de städer där deras arbetsgivare är baserade. Istället har de möjlighet att flytta till billigare regioner och dra nytta av högre livskvalitet och lägre levnadskostnader. Som ett resultat har mellanstatlig migration drivit upp hyrorna i Arizona högre för varje månad som går, och investerare vill ta del av avkastningen.
Stigande räntor drabbade Arizona hårt
Medan många marknader håller sig starkt mot Federal Reserves obevekliga räntehöjningar, är en stad som verkligen känner påverkan Arizonas huvudstad Phoenix.
Phoenix var en guldgås av en marknad under hela pandemin, som utan tvekan såg att priserna blev betydligt övervärderade.
Phoenixs bostadsköp och försäljningsmarknader kan vara konkurrenskraftiga. Hem i Phoenix får tre typiska bud, som säljs på cirka 40 dagar. Medianpriset för husförsäljning steg med 8,9 % till 435 000 USD per månad, upp från samma period ett år tidigare. Det genomsnittliga försäljningspriset per kvadratfot i Phoenix ökade med 7 % under de senaste 12 månaderna.
Men Phoenix är nu en av de stora amerikanska marknaderna som upplever en snabbare nedkylning som svar på stigande räntor. Som ett resultat av detta finner investerare inte längre lånevillkoren och avkastningen attraktiva, och bostadsköpare kämpar för att kvalificera sig för de lånebelopp de tidigare kvalificerade sig för.
Medan bostadsmarknaden i Phoenix aktivt lugnar ner sig kvarstår bristen på bostadsutbud och det kommer att ta tid för lagernivåerna att återgå till tidigare nivåer. Med ett begränsat antal tillgängliga fastigheter kommer sannolikt även de stigande kostnaderna att hålla huspriserna höga. Phoenix må vara Arizonas största marknad, men det betyder inte att hela delstaten kommer att drabbas lika hårt. Andra, som Tucson, är fortfarande sunda fastighetsmarknader, även om det inte var den uppvärmda säljarens marknad de var tidigare under året. Efterfrågan fortsätter att vara stark och nybyggnation av bostäder blomstrar.
Arizonas bostadsmarknads framtid
Hög inflation och höga räntor kommer att påverka bostadsmarknaden i Arizona när året går mot sitt slut. September såg redan ett fall i statens medianförsäljningspriser. Arizona kommer sannolikt att fortsätta att påverkas medan bolåneräntorna eftersom inflationen förblir hög. Vissa marknader, som Phoenix, kommer dock att känna effekten mer än andra.
Hyrespriserna förväntas ha liten eller ingen förändring när räntorna stiger. Faktum är att bostadsbristen fortfarande är ett problem, kan hyrespriserna sannolikt fortsätta att stiga. Därför kommer Arizona sannolikt att förbli en attraktiv marknad för investerare som siktar på hyresavkastning över kortsiktig uppskattning.
Bostadsmarknadens förutsägelse för Arizona är att även om huspriserna kan sjunka, kommer de inte att sjunka. Det finns för mycket eget kapital och efterfrågan på marknaden, vilket kommer att hjälpa till att stödja fastighetspriserna i Arizona under det följande året. Räkna med högre lagernivåer och något lägre bostadspriser under resten av 2022 och 2023.
FastExpert partner och Arizona fastighetsmäklare Joe Bourland delar sitt professionella perspektiv på bostadsmarknaden i Arizona.
Arizonas bostadsmarknad normaliseras
Ser man på de senaste 20 åren är det genomsnittliga antalet aktiva hus på marknaden i oktober cirka 25 000. Det finns för närvarande cirka 21 000 listor på marknaden i Phoenix metro idag. Enbart baserat på var lagersiffrorna befinner sig idag är vi på en historiskt normal marknad.
Är det en bra tid att sälja ett hem i Arizona?
Det finns fördelar med att sälja nu. Bostadspriserna har stigit avsevärt och det finns fler bostäder att välja mellan om du funderar på att köpa lokalt efter en försäljning. Det finns fler alternativ för att sälja din bostad antingen snabbt eller för mest pengar.
Är det en bra tid att köpa ett hem i Arizona?
Det beror på. Fördelen är att det finns fler bostäder att välja mellan; därför är mindre konkurrenskraftiga säljare ofta villiga att erbjuda eftergifter och göra fler reparationer. Risken med att köpa nu är osäkerheten om vart marknaden är på väg. Om du inte är säker på att du kommer att äga bostaden i åtminstone några år, kanske det inte är rätt tidpunkt att köpa.
Varför flyttar alla till Arizona?
De vanligaste svaren vi hör om människor som flyttar till A-Ö är överkomliga priser jämfört med deras hemstat. Dessutom dras folk till jobbmöjligheterna här, vädret, närheten till aktiviteter och relativt lägre skatter. Vi ser mycket migration från Kalifornien, Oregon och Washington. Löner och utgifter är faktorer som orsakar betydande oro i dessa stater, tillsammans med att många människor inte har råd med en livsstil där. Trenden i Arizona är en växande befolkning och en sund marknad.
Förutsägelser om bostadsmarknaden i Arizona
Arizona är på ett bra ställe att klara av en väntande lågkonjunktur. Med mängden ny industri, inklusive teknik och tillverkning, statligt skatteöverskott, hög andel hemkapital och stora mängder turister, har Arizona många skäl att se ett bättre än nationellt genomsnitt för hemvärden.
Som sagt, jag räknar med en nedgång i den totala försäljningen och en fortsatt minskning av våra husvärden och medianpris på kort sikt. De flesta husägare i Arizona har över $150k i eget kapital och en riktigt låg ränta. Om det inte finns ett bättre alternativ för dem när det gäller ett nytt hem, kommer de bara att stanna kvar. De kommer inte att vilja byta sin historiskt låga ränta mot den nuvarande räntan. Så förvänta dig färre köpare som flyttar upp, flyttar ner på marknaden, vilket orsakar mindre lager. Det kommer att hålla vår marknad i balans trots vad som kan hända i ekonomin.
En klok och framgångsrik fastighetsinvesterare sa, “köp fastigheter och vänta. Vänta inte med att köpa fastigheter.”
Hitta en expert fastighetsmäklare i Arizona
Om du funderar på att köpa eller sälja fastigheter på Arizonas alltmer köparattraktiva marknad, behöver du en topp fastighetsmäklare vid din sida. Hitta en pålitlig fastighetsmäklare med FastExpert idag.
