Argyle Real Estate Partnership och Sembler Investments har bildat ett joint venture som planerar att förvärva en flerfamiljsportfölj på 1,5 miljarder dollar på Sun Belt-marknaderna.
Partnerskapet kommer att inrikta sig på förvärv av kärn-plus och värdeskapande i sydöstra och Texas under de kommande två till tre åren, med fokus på lägenheter byggda efter 2000 på marknader som upplever stor befolkningstillväxt som stoltserar med en hög livskvalitet samt ett tillflöde av företagsflyttningar.
Tampa-baserade Argyle är ett nytt fastighetsinvesteringsföretag bildat av industriveteranen Ryan Reyes. I ett uttalande uttryckte Reyes förtroende för att marknadsfundamenten i flerfamiljssektorn kommer att fortsätta att vara stark trots stigande priser och ekonomisk nedgång.
“Grundläggande faktorer för flerfamiljshus är fortfarande starka trots de senaste makroekonomiska trenderna och kapitalmarknadstrenderna,” sa Reyes. “Vi tror att denna dikotomi mellan den underliggande tillgångsklassen och kapitalmarknadsförhållandena kommer att erbjuda övertygande investeringsmöjligheter under de kommande månaderna.”
Sembler Investments, även det baserat i Tampa, har innehav inom hälsovård, finansiella tjänster och gästfrihet samt kommersiella fastigheter.
“Utöver de möjligheter vi för närvarande ser på den här marknaden, tror vi att fokus på detta utrymme gynnar våra andra ansträngningar samtidigt”, säger Mark Sembler i ett uttalande.
Den glödheta flerfamiljssektorn överträffade alla andra tillgångsklasser under andra kvartalet 2022 med 78 miljarder dollar i försäljningsvolym i USA, nästan hälften av de 167 miljarder dollar som registrerats i alla sektorer, enligt CBRE.
Försäljningsvolymen på 78 miljarder USD representerade en ökning med 32,4 % jämfört med flerfamiljsförsäljningsvolymen under första kvartalet 2021.
Flerfamiljssektorn fortsatte att generera historisk hyrestillväxt under andra kvartalet 2022, med genomsnittliga hyror som ökade med 17,5 % på årsbasis, upp från 15,7 % under första kvartalet. Sju av de tio bästa marknaderna för flerfamiljshyror under andra kvartalet var i Sun Belt, enligt en rapport från Arbor.
Greensboro/Winston-Salem-marknaden toppade topplistan för hyrestillväxt, med genomsnittliga effektiva månadshyror för andra kvartalet på 1 082 USD, vilket markerar en ökning med 28,3 % jämfört med föregående år, följt av Palm Beach (1 964 USD, 28,2 %) och Orlando (1 561 USD, 27,8 %).
Tampa, Miami, Charleston SC, Jacksonville och Greenville SC bland de 10 bästa för hyrestillväxt, med höjningar på årsbasis från 23 % till 27 %.
I CBRE:s kapitalmarknadsrapport för andra kvartalet, som publicerades tidigare denna månad, var hälften av de 10 marknaderna med den största investeringsvolymtillväxten i flerfamiljshus, baserat på en jämförelse mellan åren, i de regioner som det nya Argyle, Sembler-partnerskapet riktar sig till.
Houston toppade CBRE:s lista, med mer än 17 miljarder USD i försäljningsvolym för flerfamiljer sedan andra kvartalet 2021 – en ökning med mer än 220 % år för år – följt av Orlando, som noterade en ökning på 205 % med cirka 10 miljarder USD i volym. Södra Florida kom på fjärde plats med en ökning på 117 % till 34 miljarder dollar; Tampa var sjätte, med 107% tillväxt till 14 miljarder dollar; och Raleigh/Durham var åttonde, med en ökning med 105 % till $7,8 miljarder.
