Högre arbets- och materialkostnader, rörelseunderskottsreserver och rättsutgifter gör att utvecklingen av seniorer blir dyrare, enligt en färsk rapport från CBRE.
Daniel Lincoln, nationell praxisledare för Seniors Housing & Healthcare för CBRE:s Valuation & Advisory Services, sa i förberedda kommentarer: “På grund av en långsam återhämtning av beläggningen efter COVID har marknadshyrorna varit under den nivå som krävs för att stödja ny utveckling på många marknader ; En mer balanserad marknad kan vara i horisonten eftersom många high-end samhällen är fullt upptagna och redo för hyreshöjningar.”
Alla centra är inte fullt upptagna, en småföretagare i fem samhällen sa att han har 80 % beläggning, inte för att det inte finns några invånare, utan för att han inte kan bemanna sin egendom fullt ut.
Särskilt sjuksköterskebristen plågar många operatörer över hela landet. Och med sjukhus och rekryteringsbyråer som tjuvjagar några heltidsarbetande från oberoende samhällen – och erbjuder dem att betala mer per timme för en fyradagars arbetsvecka – har vissa operatörer inte råd att konkurrera om arbetskraft.
Hyrestillväxt över genomsnittet förväntas nästa år
Lincoln tillade, “Med tanke på klyftan mellan den genomsnittliga kontraktshyran för seniorbostäder som levererades mellan 2016 och 2021 och de hyror som krävs idag för att motivera ny utveckling, förväntar vi oss en hyrestillväxt över genomsnittet för kärntillgångar på majoriteten av de stora amerikanska marknaderna under 2023. ”
Enligt ny forskning från CBRE har den genomsnittliga kostnaden för en seniorbostad ökat med 17,8% sedan 2020 till $317 400 per enhet eller $333 per kvadratfot.
Genomsnittlig avkastning (stabiliserat driftsnetto i procent av totala utvecklingskostnader) sjönk till 8,6 % under första halvåret 2022 jämfört med 9,6 % under första halvåret 2020, indikerade rapporten.
CBRE sa att minskningen är hänförlig till betydligt högre insatskostnader i kombination med en något långsammare marknadshyratillväxt.
CBRE härledde data från värderingarna av 142 seniorbostäder planerade för leverans. Egenskaperna i datamängden inkluderar independent living, assisted living och memory care communities.
