Lägenhetshyra och husägarens hyresmotsvarighet är alltid en stor källa till inflytande på inflationen. Sådana härbärgekostnader utgör ungefär en tredjedel av konsumentprisindexet – prisförändringarna i varukorgen som Bureau of Labor Statistics (BLS) mäter på många platser över hela landet. I januari ökade skyddet nationellt med 8,6 %.
En nyligen Trepp blogginlägg noterade att “skyddsrumspriserna … stod för nästan hälften av den månatliga ökningen av alla poster” i KPI i januari. Det är en tung börda och ironisk, med tanke på hur hög inflation driver Federal Reserve att höja referensräntan för federala fonder, pressar upp kortsiktig finansiering överallt, återhämtar sig på CRE.
Men med inflationens tillväxt och sedan vaken över dess nedgång har hyran blivit ett stort ekonomiskt och politiskt ämne på grund av offentlig påverkan. Moody’s Analytics noterade i januari att USA:s nationella genomsnittliga hyra till inkomst har nått 30 % för första gången på mer än 20 år som företaget har spårat det. Det är definitionen av att vara hyresbelagd. (De som är tillräckligt gamla kanske minns när det var 25 %, inte 30 %, som folk fick höra var antalet att budgetera för hyra.)
Genomsnittliga siffror ger inte en fullständig bild, särskilt när det gäller hyror, eftersom BLS samlar in dessa priser på ett separat schema från andra varor och tjänster på grund av årliga hyresavtal. I förändringsperioder tar det tid för skyddet att komma mer eller mindre i takt med andra aspekter av inflationen.
Trepp gjorde några jämförelser av hyreshöjningar bland tunnelbanor, och tittade på både tillväxt från år till år och sedan årliga tremånadersförändringar för 21 tunnelbanor som BLS inkluderar i sina bostadsundersökningar. I 14 av dem var siffrorna för tre månader på årsbasis högre än året innan, och sträckte sig från 0,6 procentenheter i Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI till det högsta på 7,4 procentenheter i Houston-The Woodlands- Sugar Land, TX.
I de återstående sju tunnelbanorna sträckte sig förändringar i minskade skyddsrumskostnader över 0,1 procentenheter i Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA, till en minskning med 6,7 procentenheter i Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ.
På sidan av tre månaders sänkning finns ett mönster. “De MSA som har släpat efter när det gäller hyrestillväxt under de senaste sex månaderna är samma MSA som har en årlig hyrestillväxt som är högre än tillväxttakten från år till år”, skrev Trepp. “I en färsk Trepp-rapport som belyser oktober 2022 KPI-data, visade Trepps resultat att Sun Belt MSA som Phoenix, Miami och Tampa såg de högsta hyres-KPI-talen, men dessa MSA såg en avtagande inflation i de senaste KPI-data. På liknande sätt uppvisade de mer nordliga MSA, som St. Louis och New York, som såg lägre tillväxt i Trepps tidigare KPI-rapport en accelererad inflation de senaste månaderna.”
Det kan vara olika faktorer inblandade i mönstren, noterade företaget.
