Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Den här artikeln kommer att undersöka vad home staging är, allt det innebär, kostnaderna och mer. Läs vidare och lär dig mer om detta viktiga steg i hemförsäljningsprocessen.
Att sälja en bostad kan vara överväldigande. Du har ägnat år åt att ta hand om och uppgradera din fastighet. Naturligtvis vill du se högsta möjliga avkastning på din investering. Efter att ha tagit hand om eventuella nödvändiga reparationer, hittat rätt fastighetsmäklare och hållit ditt hem rent för öppet hus, finns det ytterligare ett steg du kan ta – home staging. Även om du säkert har hört talas om home staging, har du med största sannolikhet några frågor, som t.ex är homestaging värt det?
Vad är Home Staging?
Home Staging är en marknadsföringsteknik som används för att locka så många potentiella köpare som möjligt. Processen innebär att förbereda hemmet för visningar genom att arrangera om eller lägga till möbler, använda inredningen strategiskt, städa, rensa och få rummen att se rymligare och inbjudande ut. Du skapar en välkomnande scen så att potentiella köpare kan föreställa sig att de bor där i många år framöver.
Idag sker mångas första intryck av en bostad till salu på nätet. Professionella fotografier av genomtänkt iscensatta rum hjälper till att skilja ditt hem från den omöblerade eller röriga packningen. Detta leder till att fler potentiella köpare kommer till dina visningar. Du kan välja att iscensätta ett eller två rum eller hela ditt hus. I vilket fall som helst tenderar iscensatta hem att spendera mindre tid på marknaden och sälja för mer pengar.
Home Staging-alternativ
Efter att ha valt att ha ditt hem iscensatt måste du bestämma vem som ska utföra iscensättningen. Låt oss ta en titt på tre vanliga alternativ.
1. DIY
Kanske tycker du att hemmascener är värt pengarna men du vill minimera kostnaden. Att göra det själv kan vara ett bra alternativ, speciellt om du har en talang för inredning. Hur som helst, du vill skapa en lista med åtgärder och se till att alla är avmarkerade innan du visar ditt hem. Bland de saker att tänka på är:
- måla om dina väggar,
- åtgärda eventuella injekterings- eller tätningsproblem,
- avpersonalisera utrymmet genom att ta bort foton,
- ta bort onödiga föremål som lägger till bulk,
- och arrangera om möbler för att visa utrymmet i sitt bästa ljus.
2. Ta hjälp av din fastighetsmäklare
Fastighetsmäklare vet från första hand kraften i att iscensätta ett hem och har en åsikt om om home staging är värt det. Vissa känner till det så väl att de antingen är professionella hemmastadgare själva eller mycket skickliga på praktiken. De kommer att arbeta med dig för att iscensätta ditt hem för optimala resultat.
Beroende på agenten kan de helt enkelt ge dig en lista med förslag eller kavla upp ärmarna och arbeta bredvid dig för att skapa en oemotståndlig scen. Agenter som iscensätter hem professionellt eller som en vanlig hobby kan till och med ta in möbler och andra föremål som de använder specifikt för iscensättning.
3. Ta in proffsen
Även om det är dyrare än att göra det själv eller arbeta med en agent, ställer du in dig på att vinna resultat när du investerar i en professionell hemmascensättare. Dessa utbildade yrkesmän vet vad som är och inte är trendigt eller lämpligt för en viss stadsdel eller demografi. De har också de nödvändiga resurserna för att professionellt iscensätta ditt hem. Dessutom gör de detta för att leva, så att de vet vad som krävs för att förbereda ditt hem för att spendera mindre tid på marknaden och få in högsta dollar.
Vem betalar för Home Staging?
I de flesta fall kommer du att hämta räkningen för home staging. Men tänk på att de flesta bestämmer sig för att homestaging är värt det eftersom de får tillbaka sina pengar i bostadsförsäljningen.
Det finns tillfällen då din fastighetsmäklare kommer att betala för hemstaging. De kan inkludera en hemstaging-konsultation som en del av sin marknadsföringsplan. Här anlitar de en professionell scenspelare för att turnera i ditt hem och lämnar dig med en att-göra-lista att fylla i så att din fastighet är redo för marknaden.
Din agent kan också plocka upp hela hemstaging-kostnaden, inkludera den i noteringspriset och sedan få tillbaka dessa medel genom en liten provisionsökning.
Hur fungerar Home Staging-företag?
Hemstaging företag gör mer än att flytta runt möbler och lägga blommor på ett bord. De bästa hemstaging-företagen kommer att ha ett stort lager eller tillgång till hyrmöbler och accentpjäser för att göra ditt hem mer tilltalande för köpare. Om dina möbler fortfarande finns i ditt hem kan du behöva flytta in dem i förråd för att ge plats åt mellanställningsföretagets spridning.
Ett hemstaging-företag hjälper dig att städa, peka ut områden att rengöra som du kanske har missat och guidar dig att ta bort föremål som familjefoton för att skapa en neutral duk för köparen. Professionella homestagers känner till marknaden och vad som krävs för att särskilja ditt hem. De är mycket detaljerade och vet hur man placerar möbler och andra föremål för att skapa en tilltalande scen som framhäver ditt hems bästa egenskaper.
Även om det inte krävs enligt lag, bör du söka upp proffs med certifiering för hemmascener och be att få se en portfölj med deras före- och efterbilder för hemmascener.
Hur mycket kostar Home Staging?
National Association of REALTORS® uppger att medianvärdet i dollarn för att använda en professionell hemmascenario är $1 500. Denna kostnad kommer att bero på plats, storleken på uppställningsutrymmet och olika andra faktorer som kvaliteten på hyrda möbler.
I genomsnitt säljs ett etapphus 73 procent snabbare än icke-etcensatta bostäder. Dessutom kan iscensättning av ditt hem öka dollarvärdet med upp till 10%. Denna siffra kan öka med upp till 23 % över listpriset enligt Real Estate Staging Association®.
Är Staging Your Home avdragsgill?
Det enkla svaret här är ja. IRS ser mellankostnader som en försäljningskostnad och är avdragsgill. Det finns lite mer i det än så, och inte alla hemstaging-aktiviteter kvalificerar sig. Var noga med att rådgöra med din skatterevisor innan du gör några hemstackavdrag.
Home Staging Tips
1. Rengör och rengör sedan lite till
När du förbereder ditt hem för marknaden måste du städa som ett proffs. Vi pratar om en djuprengöring, en vit-handske-testrengöring. Rengör takets hörn, dörrstopparna, under och bakom kylen. Få golven att glänsa, fönstren fläckfria och mer. Lämna ingen dammkanin efter dig. När varenda tum av ditt hem och din egendom glittrar, skickar du ett meddelande till potentiella köpare att bostaden var välskött och värd (minst) det begärda priset.
2. Gör nödvändiga reparationer
Varje hem har slitage. Det är därför det är viktigt att leta efter tecken på vanvård i ditt hem. Ta hjälp av en vän. Den nya uppsättningen ögon kan avslöja mindre skador som du inte längre märker. Leta efter repor, nagg, bucklor, hål, et cetera. Allt som tyder på försummelse för en köpare, du vill ta hand om det. Undersök varje tum av dina väggar för områden som kräver touch-up färg. Ta en närmare titt på din injekteringsbruk för eventuella fläckar eller flisor. Ju mer detaljerad du är, desto mer kommer dina ansträngningar att löna sig.
3. Iscensätt först de mest använda rummen
Om du inte iscensätter hela ditt hem, iscensätt rummen som sannolikt kommer att övertala din köpare att lägga ett bud. Fokusera det mesta av dina iscensättningsinsatser på köket, vardagsrummet och det primära sovrummet.
4. Avpersonalisera och rensa ut
Du vill att potentiella köpare ska se sig själva och sin familj i ditt hem som om det vore deras eget. Ett viktigt sätt att uppnå detta är att rensa bort allt du har införlivat för att göra utrymmet ditt. Bråka och ta bort alla personliga foton. Se till att alla kläder är utom synhåll eller helt borta från lokalen. Håll dina badrumsbänkar fria från personliga föremål. Tumregeln här är att om det är något som talar till dig men kanske inte talar till andra, gömma undan det tills vidare.
Du vill att ditt hem ska se så rymligt ut som möjligt. Ta bort allt skräp och gör saker enkelt för att skapa ett fängslande, rymligt hem. Kom ihåg att ta av dina garderober till det som behövs, eftersom potentiella köpare säkert kommer att öppna dessa för att mäta lagringsutrymmet.
5. Ordna om möbler
Dina potentiella köpare har en bättre chans att föreställa sig själva i utrymmet om det finns mycket öppet utrymme. Placera onödiga möbler ur vägen eller i förvaring. Allt som inte hänger med i rummet eller är skadat måste bort. När du har begränsat dina möbler, arrangera dem på ett så rymligt sätt som möjligt samtidigt som du fortfarande är funktionell.
6. Håll det neutralt
En ljusgul accentvägg kan tala till din personlighet, men du vill att ditt hem till salu ska tala till ett brett spektrum av personligheter. Det bästa sättet att uppnå detta är att spela säkert och måla dina väggar i neutrala toner. Inte bara kan ljusa eller könsspecifika färger stänga av potentiella köpare, utan de distraherar också från andra funktioner i rummet som du inte vill att en köpare ska förbise.
Slutsats
I slutändan, när du säljer ett hem vill du ställa det i bästa möjliga ljus. Du vill att köpare ska gilla hur ditt hem ser ut och kunna se sig själva i det. Om de kan de kanske kan förbise några andra saker som skulle ha varit deal-breakers. Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att avgöra om home staging är värt det för dig och vilket alternativ som är mest vettigt.
Att spendera lite mer pengar på fronten kan ibland innebära att man tjänar mer på försäljningen av bostaden. Prata med din agent och se vad som är bäst för dig. För fler hemförsäljningstips, kolla in vår omfattande lista!
