I mars steg lägenhetshyrorna med en fjärdedel av 1 % på månadsbasis, enligt Yardi Matrix, vilket är mer än dubbelt så högt från januari till februari och en mycket större upptrappning än vad som har skett hittills i 2023.
Det är typiskt för våren och försommarmånaderna, säger Yardi Matrix, men på andra sätt beter sig hyresfrågan lite annorlunda den här säsongen, säger företaget.
Första förändringen
Den första skillnaden är storleken på ökningarna.
I mars 2020 sjönk de begärda hyrorna hastigt. Däremot hade de under det föregående decenniet 2010 till 2019 ökat med 62 punkter i genomsnitt under samma första kvartal. Jämfört med den perioden är årets tillväxt bara 61 % av det genomsnitt som registrerades under det tidigare decenniet.
Andra förändringen
När data jämförs för invånare i Lifestyle kontra hyresgäster-av-nödvändighet, realiserade Lifestyle-segmentet en tillväxt på i genomsnitt sex räntepunkter för de begärda hyrorna under det första kvartalet i år, vilket är 11 % av den genomsnittliga tillväxten jämfört med tidigare tidsram från 2010 till 2019. Men hyrorna som hyres efter behov ökade med 66 punkter under första kvartalet, eller cirka 91 % av den genomsnittliga tillväxten av lägenheterna under samma tidsperiod.
Tredje förändringen
Där tillväxten också förekom varierade beroende på plats. Mellanstora marknader i Mellanvästern och nordost upplever en bättre tillväxt än genomsnittet, men marknaderna i väst och sydväst har en tillväxt under genomsnittet. De som upplever 2% tillväxt i år är mestadels i Mellanvästern och nordost och specifikt i Worcester-Springfield, Massachusetts, Portland, Madison, Wis., Youngstown och Dayton, Ohio. Två andra marknader som uppvisar sådan tillväxt inkluderar Manhattan och Midland-Odessa, Texas. Båda dessa platser beskrivs som extrema på grund av Manhattans storlek och olje- och gasindustrin som driver ekonomin i städerna i västra Texas.
Hittills har de sämst presterat marknader som Phoenix, Salt Lake City och Colorado Springs. Och de största nedåtgående förändringarna var på medelstora marknader i söder som Asheville, NC, Wilmington, Del., Charleston och Knoxville, Tenn., medan uppåtgående förändringar inträffade mest på mellanstora marknader i Mellanvästern och Texas som överträffar förväntningarna, inklusive Lubbock , Texas, Tulsa, Okla., Wichita, Kan., Fort Wayne och Dayton.
