Svag efterfrågan på nya hyreskontrakt har drivit lägenhetsbeläggningen under pre-pandemiska toppar, enligt de senaste uppgifterna från RealPage.
Medan beläggningen i november var relativt höga 95,1 %, ligger den under vattenstämpeln för november 2019 på 95,6 % och föll med 20 bps under den senaste månaden och 240 bps år över år.
Problemet, enligt RealPage, “är vid ytterdörren.” Omsättningen förra månaden var den näst lägsta för någon november någonsin, men leasingtrafiken bland potentiella hyresgäster rankades som den svagaste för någon november på åtta år. RealPage-analytiker noterar “det finns få bevis för att hyresgäster fördubblas i någon betydande grad.”
“Det finns väldigt liten nettoefterfrågan på ny efterfrågan på alla typer av bostäder just nu, trots stark tillväxt i jobb och löner”, säger Jay Parsons, RealPages Head of Economics and Industry Principals. ”Vi har aldrig tidigare sett efterfrågan på nya hyreslägenheter frysa under en period av solida jobbökningar som i år. Vi är på väg att avsluta 2022 med den svagaste nettoefterfrågan på lägenheter sedan 2009. Lågt konsumentförtroende och svag hushållsbildning säger oss att amerikaner är i “vänta och se”-läge.”
Phoenix och Las Vegas, båda gynnade av en betydande invandring från andra marknader från pandemin, visade de största beläggningsminskningarna under det senaste året (ned cirka 400 bps) bland större marknader, enligt RealPage.
Hyrorna sjönk också med 2 % månad över månad i november i Fort Walton Beach, Florida och Boise, medan Honolulu och Vallejo/Fairfield/Napa, Kalifornien, visade nedgångar jämfört med föregående år i november. Bland större städer visade San Jose den djupaste nedgången månad till månad med 1,7 %, medan både San Francisco och Oakland registrerade nedskärningar på över 1 %. Andra nyckelmarknader med hyressänkningar på mindre än 1% förra månaden var Raleigh/Durham, Austin, Charlotte, Seattle, Phoenix, Tampa, Las Vegas och Denver.
Parsons säger att den nuvarande takten med svag efterfrågan på nya hyreskontrakt tyder på “djupare hyressänkningar än normalt” i vinter.
“Ökad vakans på grund av svag efterfrågan på nya hyreskontrakt kommer sannolikt att uppmuntra mer omsättning bland nuvarande invånare som plötsligt har fler alternativ 2023,” sa Parsons. “Det kommer att vara särskilt sant i klass A-lägenheter som konkurrerar om hyresgäster med högre inkomster med den historiska ökningen av nytt utbud som slutför bygget. Det går mot en mycket gynnsam miljö för hyresgäster med medel- och höginkomst som letar efter erbjudanden.”
