San Francisco, Seattle och New York förlorar flest miljoner värderade hem
Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar nu att drygt 7 % av amerikanska hem är värda 1 miljon dollar eller mer. Den siffran är från och med januari 2023, den senaste tillgängliga informationen. Andelen har sjunkit från juni 2022s all-time high på 8,6% och är i stort sett oförändrad från ett år tidigare – men den är upp från 4,2% precis innan pandemin började.
Miljoner-plus-bostäder som utgör en mindre del av bostadspajen än de gjorde under våren är en illustration av kylmarknaden. Bostadsvärden och priser har sjunkit från rekordhöga nivåer eftersom 6,5 % plus bolåneräntor dämpar efterfrågan på bostadsköp. Det har drivit en viss del av bostäder som skulle ha varit värda sju siffror vid toppen av pandemins bostadsköpsvansinn under miljontröskeln. En del av nedgången från toppen i juni beror på säsongsvariationer, eftersom bostadspriserna vanligtvis sjunker under andra halvåret, men nedgången från juni till januari som noteras i denna rapport är mycket större än vanligt.
“Hemvärden sjunker från sin topp och färre säljare kan få sju siffror – men det betyder inte att köpare får en paus”, säger Chen Zhao, chef för Redfin Economics Research. “Den typiska bostadsköparens månatliga bolånebetalning är till och med högre än den var när bostadsvärdena toppade under våren eftersom priserna är så mycket högre och även om bostadspriserna har sjunkit har de verkligen inte kraschat. Nu är det inte dags för köpare som måste ta ett lån för att få en bra affär: Att köpa en bostad för 800 000 dollar idag skulle kosta mer per månad än att köpa ett hus för en miljon dollar för ett år sedan.”
Med dagens bolåneräntor på 6,6 % skulle en köpare som gjorde en handpenning på 20 % betala 5 241 USD för ett hem på 800 000 USD. Med de 3,5 % vanliga priserna i början av 2022 skulle samma köpare betala 5 034 USD per månad för ett hem på 1 miljon USD.
Andelen amerikanska hem värda sju siffror har nästan fördubblats sedan före pandemin, och det typiska hemmet är värt betydligt mer. Det beror främst på att bostadspriserna skjutit i höjden när efterfrågan skjutit i höjden under pandemin och delvis på den allmänna uppgången i bostadsvärden över tiden.
Bay Area, Seattle och New York förlorar hus i miljoner dollar snabbast
Andelen bostäder värderade till sju siffror faller snabbast i Bay Area och andra dyra kustområden. Drygt 80 % av San Franciscos hem är värda minst 1 miljon dollar – den största andelen av de 99 mest folkrika amerikanska tunnelbanorna, men en minskning från 86,3 % för ett år sedan.
Oakland, Kalifornien, där 44,8 % av bostäderna är värda 1 miljon USD eller mer, en minskning från 50 % för ett år sedan, upplevde den näst största nedgången. Det följs av Seattle (27,5 %, ned från 30,9%), New York (29,5%, ned från 32,5%) och San Jose, Kalifornien (79,2%, ned från 81,7%).
Bay Area har sett överdimensionerade fall eftersom bostadspriserna där har sjunkit mer än på andra platser. San Franciscos medianförsäljningspris sjönk med 9,4 % jämfört med föregående år i januari och Oaklands föll med 7,8 %, två av de tre största nedgångarna i USA. Stigande bolåneräntor har drabbat dyra marknader särskilt hårt eftersom bostäderna där är så dyra, med till och med en liten stöt i priser som översätter till en stor ökning av månatliga bolånebetalningar.
Om man använder en variant av exemplet ovan, upphäver inte ens en nästan 10-procentig nedgång i San Franciscos priser effekten av dagens höga bolåneräntor. Den typiska bostadsköparen i San Francisco skulle betala 8 372 $ för dagens medianpris (1 278 000 $) med en pris på 6,6%. För ett år sedan skulle en köpare ha betalat 1 410 000 USD för det typiska hemmet – men deras månatliga betalning skulle ha varit mycket lägre, runt 7 100 USD med en ränta på 3,5 %.
Förekomsten av teknikarbetare är en annan orsak till fallande priser på dessa platser: det finns inte lika stor efterfrågan på bostäder där som det en gång var på grund av distansarbetets popularitet, och fallande aktier och ökningen av uppsägningar i branschen betyder färre folk har råd att köpa.
Ändå är de allra flesta bostäder i Bay Area värda minst en miljon dollar, och mer än en fjärdedel av hemmen i Seattle och New York når det märket.
Florida är hem för fler miljoner dollar hem än för ett år sedan
Ungefär 1 av 7 (14,4 %) av Miamis hem är värda minst 1 miljon dollar, upp från 11,5 % för ett år sedan, den största ökningen av tunnelbanorna i denna analys. De näst största ökningarna finns i North Port, FL (11,3 %, upp från 9,1 %), Anaheim (54,2 %, upp från 52,2 %), Nashville (8,4 %, upp från 6,4 %) och West Palm Beach, FL (12,8 %, upp från 11,1 %.
Miljoner dollar hus utgör en större del av Floridas bostadsbestånd eftersom många delar av Sunshine State fortfarande ser betydande uppgångar i husvärden och priser. Florida var hem för sex av de tio tunnelbanorna med de största bostadsvärdesökningarna förra året, och Miami, North Port och West Palm Beach såg alla 5 % plus årliga prishöjningar i januari.
Bostäder i Florida behåller sitt värde eftersom det fortfarande finns en god efterfrågan från köpare, särskilt distansarbetare utanför stan som flyttar in från dyrare delar av landet. Fem av landets 10 mest populära migrationsdestinationer finns i Florida, trots dess status som den mest orkanbenägna staten i USA Redfin-agenter rapporterar att bostadsköpare vanligtvis flyttar in för statens relativt prisvärda hem, stränder, varma väder och brist på en stat inkomstskatt.
Sammantaget har andelen bostäder värda minst en miljon dollar ökat från ett år tidigare i 70 av de 99 mest folkrika tunnelbanorna i USA. Det är oförändrat i 11 och ner i de återstående 18.
