Det finns en stor ökning i antalet hus som köps för alla kontanter, enligt data från Redfin. Ungefär 31,9 % av husköpen var kontanter i oktober, sade företaget, jämfört med 29,9 % i oktober 2021. Det är den högsta andelen som företaget har spårat sedan 2014.
Trycket på kontantköp började ta fart i början av 2021, efter att ha nått ett “lågrekord” på 20,1 % i april 2020.
“Dagens välbärgade bostadsköpare är motiverade att betala kontant eftersom de stigande bolåneräntorna gör att de vill undvika lån – och de höga månatliga räntebetalningarna som följer med dem – helt och hållet. Bolåneräntorna har sjunkit de senaste veckorna men svävar fortfarande över 6 %, säger Redfin Economics Research Lead Chen Zhao i pressmeddelandet. “Under den pandemiska bostadsboomen uppmuntrades köpare att betala kontant på grund av låga priser, vilket drev upp konkurrensen och gjorde kontanterbjudanden till ett effektivt förhandlingskort för dem som hade råd.”
Men procentsatserna ska inte ses ur ett större sammanhang. Enligt de senaste befintliga bostadsförsäljningssiffrorna från Riksförbundet för fastighetsmäklare såldes 4 090 000 enheter säsongrensat i november 2022. I november 2021 var siffran 6 330 000. Det är en minskning med mer än 35 %.
Och enligt data från Federal Reserve Bank of St. Louis såldes det cirka 671 000 säsongsjusterade nya hus i oktober 2021 jämfört med oktober 2022s 588 000 – en minskning med 12,4 %.
Även om siffrorna inte stämmer exakt, är det en bild av en stor förändring av försäljningen. Det kan också innebära en förändring av andelen kontantförsäljning, inte nödvändigtvis på grund av mer kontantförsäljning utan färre icke-kontantförsäljningar.
I oktober förra året sa Redfin att köp med kontanter var vanligast i Florida (Jacksonville med 49,7 % och sedan 48,6 % i West Palm Beach), följt av Cleveland och Cincinnati, Ohio.
Företaget sa att FHA-baserad försäljning av intecknade bostäder, på 14,6%, hade den högsta andelen på två år. Året innan var det 13,1 %. “FHA-lån, som vanligtvis tillåter lägre förskottsbetalningar, har ökat i popularitet som svar på nedgången i konkurrensen på bostadsmarknaden,” skrev Redfin. “De var mindre vanliga på höjden av pandemiköpboomen, när säljare fick flera erbjudanden och ofta valde den med starkast finansiering.”
På samma sätt var andelen VA-lån upp till 6,9 % i oktober, bara en liten ökning från 6,4 % 2021.
