Kontantköp är vanligast i Florida
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin betalades ungefär en tredjedel (31,9 %) av amerikanska bostadsköp med alla kontanter i oktober 2022. Det är en ökning från 29,9 % ett år tidigare och den högsta andelen sedan 2014.
Andelen bostadsköp med alla kontanter steg upp i början av 2021 efter att ha nått en rekordlåga nivå på 20,1 % i april 2020 och har varit fortsatt hög. Men de faktorer som uppmuntrar köpare att betala kontant är annorlunda på den nuvarande långsamma bostadsmarknaden än de var under pandemin med bostadsköpsvansinnet.
“Dagens välbärgade bostadsköpare är motiverade att betala kontant eftersom de stigande bolåneräntorna gör att de vill undvika lån – och de höga månatliga räntebetalningarna som följer med dem – helt och hållet. Bolåneräntorna har sjunkit de senaste veckorna men svävar fortfarande över 6 %”, sa Chen Zhao, chef för Redfin Economics Research. “Under den pandemiska bostadsboomen uppmuntrades köpare att betala kontant på grund av låga priser, vilket drev upp konkurrensen och gjorde kontanterbjudanden till ett effektivt förhandlingskort för dem som hade råd.”
All-kontantköp vanligast i Florida; minst utbredd i Bay Area
Bostadsköpen med kontanter ökade i 29 av de 39 tunnelbanorna i Redfins analys från oktober 2021 till oktober 2022. De ökade mest i Riverside, Kalifornien, där de steg till 38 % av all bostadsförsäljning från 19,2 %. Den följs av Cleveland (47%, upp från 32%), Cincinnati (43,9%, upp från 29,6%), Montgomery County, PA (31,2%, upp från 22,7%) och Philadelphia (37,1%, upp från 29,4%).
Kontantköp var vanligast i Florida i oktober 2022. Jacksonville, där ungefär hälften (49,7 %) av bostäderna köptes kontant i oktober, kommer först, följt av West Palm Beach (48,6 %). Därefter kommer ett par Ohio tunnelbanor: Cleveland och Cincinnati, som också finns på listan över platser där kontantköpen ökade mest. De följs av Atlanta med 41,3 %.
Dyra västkusttunnelbanor dominerar listan över platser med lägst andel av alla kontantköp. De är minst vanliga i Bay Area: Bara 14,3 % av bostadsköpen i San Jose och 16,5 % i Oakland gjordes kontant. Därefter kommer Seattle (19 %), Los Angeles (19,2 %) och Newark, NJ (20 %).
FHA-lån studsar tillbaka och har nått den högsta andelen på nästan två år
Ungefär en av sju (14,6 %) intecknade bostadsförsäljningar använde ett FHA-lån, den högsta andelen på nästan två år. Det är en ökning från 13,1 % ett år tidigare och rekordlåga 10,4 % i april. Sammantaget är konventionella lån den vanligaste typen för bostadsköpare och utgör 78,5 % av alla bostadsförsäljningar som använde ett bolån i oktober. Det är en minskning från 80,5% ett år tidigare men i stort sett i linje med var aktien legat sedan mitten av 2020.
FHA-lån, som vanligtvis tillåter lägre handpenning, har ökat i popularitet som svar på nedgången i konkurrensen på bostadsmarknaden. De var mindre vanliga på höjden av pandemiköpboomen, när säljare fick flera erbjudanden och ofta valde den med starkast finansiering.
“Jag arbetar med flera FHA-köpare”, säger Cleveland Redfin-agenten Jerry Quade. “De är tillbaka på marknaden efter att ha bugat sig de senaste två åren, i hopp om att säkra ett relativt lågt prisvärt hem utan några konkurrerande erbjudanden och med stor sannolikhet att säljaren kommer att acceptera deras lånetyp.”
Andelen belånad försäljning med VA-lån, som också har lägre kvalificeringströsklar för låntagare, steg till 6,9 % i oktober, den högsta andelen på över två år. Det är en aning upp från 6,4 % ett år tidigare och upp från det rekordlåga rekordet på 5,5 % som sattes i mitten av 2021.
