Kontorsinnehavare och investerare går alltmer över till fastigheter av högsta kvalitet när branschen brottas med hur man bäst anpassar sig till hybridarbete.
En CBRE-analys av 12 stora amerikanska tunnelbanor observerar en pågående “flight to quality” när ockupanter arbetar för att locka anställda tillbaka till fysiska kontor. Företaget har granskat mer än 2 700 leasingtransaktioner på 12 stora kontorsmarknader sedan 2019 och fann att de genomsnittliga effektiva hyrorna för fastigheter i toppskiktet ökade med 3,8 % 2021 och med 6,7 % hittills i år. Å andra sidan sjönk de genomsnittliga effektiva hyrorna för lägre nivåer med 3,4 % förra året och med 1,1 % hittills i år.
Städerna som ingick i analysen var Atlanta, Boston, Chicago, Dallas/Fort Worth, Denver, Houston, Los Angeles, Manhattan, Philadelphia, San Francisco, Seattle och Washington, DC
“Denna data representerar bara ett av många sätt att bedöma fenomenet flykt till kvalitet, men det ger en förenklad, tydlig bild för övervägande”, säger Mike Watts, president för Americas Investor Leasing på CBRE. “Datan understryker att företag investerar mer i sina kontor och ägare investerar mer i sina byggnader för att komma in i toppskiktet och stanna kvar i det. Ägare i lägre nivåer kan behöva bli mer aggressiva i sin prissättning och eftergifter för att generera uthållig leasinghastighet.”
Dessutom har den fria hyran ökat de senaste tre åren i takt med att vakansen ökat och uthyrningen sjönk. Den genomsnittliga gratishyran för tillgångar på lägre nivå ökade till 7,9 månader i år, upp från 6,4 under 2019, och tickade upp till 7,6 månader för tillgångar på högsta nivå från 6,5. Hyresgästernas förbättringsbidrag för tillgångar på högsta nivå var i genomsnitt 89,93 USD per kvadratfot under första halvåret i år, en ökning med 11 % sedan 2019. TI:er för tillgångar på lägre nivå har ökat med 32 % till 75,03 USD psf.
Företaget noterar att analyser av flykt till kvalitetstrender är subjektiva, eftersom definitionerna av klass A, B och C utrymme varierar och företag ofta flyttar till bättre utrymme inom samma kvalitetsnivå. Men “eftersom fler hyresgäster prioriterar kvalitet på kontorslokaler för att hjälpa till att attrahera och behålla talanger, bör kontorsbyggnader av högsta klass fortsätta att överträffa de lägre kvalitet på kort sikt”, förutspår företaget.
Dessa fynd ekar en tidigare rapport denna månad från JLL, som noterade att medan Uthyrningen av kontorssektorn var oförändrad under andra kvartalet, trenden att flyga till kvalitet fortsatte att ta fart. “Som med andra kärnmått, trendar vakansen i olika riktningar baserat på byggnadskvalitet, och håller fast på 16,5 % för byggnader som levererats sedan 2015 och ökar till 19,0 % för andra generationens produkter,” stod det.
