Bisnow/Jon Banister
Arbetsytan på 28:e våningen i Capital Ones huvudkontor.
Återkomsten till kontoret i spåren av pandemin har skett med kramper, men ett genomgående tema är att kontoren är mycket mindre fulla än de en gång var.
Medan konstruktion av svepdata från Kastle Systems har visat att kontorsbeläggningen nationellt fortfarande är mindre än hälften av det pre-pandemiska genomsnittet, visar en ny analys från proptechföretaget Density hur utrymmen inne på själva kontoret används – eller snarare knappt används vid Allt.
Density analyserade 500 000 arbetstimmar på ungefär 2 000 arbetsplatser i 13 städer och fann att 71 % av kontorsytorna kan ta emot fyra gånger fler användare än de gör idag, står det i en release.
Några anekdotiska fynd från studien: ett konferensrum för $87 000 som stod tomt 80 % av tiden, sociala utrymmen för 100 personer som till stor del används av bara tre personer och ett mötesrum för 22 personer som vanligtvis upptas av en enda person.
Resultaten visar att många av dessa utrymmen är förberedda för att antingen användas annorlunda framöver eller omdesignas. Density publicerade resultaten när den lanserade en ny app, Density Atlas, som spårar kontorsanvändning för företagsanvändare som mäter deras RTO-planer.
“Byggnader är trasiga. Historiskt sett har vi designat och använt byggnader baserat på observationer, undersökningar och prejudikat, säger Densitys vd Andrew Farah i ett uttalande. “Många företag förlitar sig på föråldrade, anekdotisk data – eller inga data alls – för att fatta fastighetsbeslut, trots att det är deras näst största kostnad efter löneutgifter. Det borde inte vara acceptabelt 2022.”
Density Atlas använder anonyma designade sensorer för att samla in data om byggnader och deras fastighetsprestanda, rapporterar Yahoo Finance. Tekniken fokuserar främst på att hjälpa företag att identifiera om deras anställda presterar bäst i ett fokusområde eller ett samarbetsutrymme.
När företag fortsätter att pressa sina anställda att komma tillbaka till sina skrivbord med mer frekvens, har kvaliteten och designen av kontorsutrymmen fått större betydelse. Nyare byggnader drar allt fler kontorshyreskontrakt eftersom äldre byggnader, som ses som mindre tilltalande för arbetare som kan välja att stanna hemma, står inför en framtidsräkning.
