USA är på väg att leverera lika mycket ny kontorsyta som för ett år sedan, enligt JLL:s Q2 Office Report.
Hittills i år ökade med 11,8 miljoner kvadratfot till 26,5 miljoner kvadratfot för året, vilket satte dem på rätt spår för att upprepa 2021s mer än 50 miljoner kvadratfot nya utrymme.
Stora och små hyresgäster satte expansionsplaner på is mitt i makroekonomisk osäkerhet, vilket lämnade transaktionsvolymen relativt oförändrad under kvartalet på 47,2 miljoner kvadratfot.
JLL sa också att flykten till kvalitet accelererade under andra kvartalet: sedan pandemin började har nya utbud registrerat en nettobeläggningstillväxt på 86,8 miljoner kvadratfot.
Kontorsmarknaden fortsatte att möta en ständigt föränderlig serie av motvindar under andra kvartalet, och skiftade från frågor om återgång till kontoret tidigare under året till effekterna av den högsta inflationstakten på decennier, enligt JLL:s Phil Ryan, dess direktör för USA:s kontor. forskning.
Marknad som gynnar toppbyggnader
Joe Iacono, VD för Crescit Capital Strategies, säger till GlobeSt.com att marknaden är gynnad mot byggnader av högsta kvalitet just nu.
“De överträffar de äldre lagerbyggnaderna som fortsätter att drabbas av en långsam blödning. I båda fallen är eftergifterna uppe, säger Iacono. “De flesta större urbana gateway-städer presterar totalt sett sämre.”
Återgå till Office Remains a Factor
Peter L. Curry, fastighetspraktikpartner, Farrell Fritz, säger till GlobeSt.com, sa att rapporten koncentrerar sig på det negativa ekonomiska klimatet som den primära orsaken till den övergripande plana marknaden för kontorsleasing.
“Även om den här ekonomiska osäkerheten förvisso underblåser företags ovilja att genomföra omlokaliseringar och expansioner, påverkar andra faktorer också beslutsprocessen.
“Utan en tydlig väg för alla anställdas återvändande till kontoret försöker företag att planera för en framtid som involverar helt distansarbete eller en blandning av både distans och anställning på plats.
“Alla sådana framtida vägar kommer att innebära insatser från hälso- och hållbarhetsansvariga förutom fastighets-, arkitekt-, ingenjörs- och jurister som vanligtvis är involverade i kontorsflyttningar och renoveringar.
“Företag går långsamt för att ta reda på nästa steg av kontorsarkitektur och infrastruktur. De genomför pilotprogram och eftersträvar ett mycket större engagemang i de anställdas fokusgrupp för att avgöra hur man bäst kan möta medarbetarnas förväntningar och samtidigt behålla lönsam affärsverksamhet.
“Genom att ta mer tid nu hoppas företag kunna behålla sina anställda och undvika att göra betydande ekonomiska åtaganden som kommer att ses som ett misstag inom några korta år. Denna genomtänkta process saktar ner leasingprocessen. Men det borde resultera i en hälsosammare kontorsmarknad totalt sett.”
Miami, Charlotte, Des Moines är ljuspunkter
Oli Farago, VD för Coyote Software, säger till GlobeSt.com, “Det är ingen överraskning att uthyrningsaktiviteten var oförändrad under andra kvartalet, med tanke på de olika utmaningarna som kontorsmarknaden står inför. Som sagt, även om vi fortfarande är långt borta från toppen av 2019, har saker och ting fortsatt att ticka uppåt sedan covid-19 började i början av 2020, och det här är absolut inte en tid att få panik.
”För ägare och investerare finns möjligheterna där ute och det handlar om att identifiera ljuspunkterna på bostadsmarknaden. Platser som Miami, Charlotte, Des Moines och Minneapolis noterade alla en stark uthyrningstillväxt förra kvartalet. Investerare och ägare måste följa dessa marknader noggrant, vecka till vecka, om de ska prestera bra i en mer utmanande miljö. Tillgång till levande, korrekt information är viktigare än någonsin.”
