Miljön för kontorsuthyrning har varit utmanande på grund av pandemin.
De amerikanska kontorsbyggnaderna som drabbades av de kraftigaste ökningarna av vakanser från början av 2020 till slutet av 2022 – de som drabbades mest av pandemin, med andra ord – tenderar att ha ett antal gemensamma egenskaper, enligt en rapport från CBRE.
CBRE definierar “hårt drabbade byggnader” som de 10 % av kontorsfastigheter över 100 000 SF med den största ökningen av vakanta utrymmen från 2020 till 2022. Rapporten analyserade kontorsbyggnader på 64 stora tunnelbanemarknader.
Hårt drabbade byggnader tenderar att vara på marknader i centrum, särskilt på västkusten och i nordost, och finns i allmänhet på platser med högre brottsfrekvens och färre bekvämligheter utanför fastigheterna, säger CBRE:s rapport.
Mindre byggnader, det vill säga de mellan 100K SF och 300K SF, utgjorde den största andelen av dem i den hårt drabbade kategorin. Ålder verkar dock inte vara en faktor. Majoriteten av hårt drabbade kontorsbyggnader, liksom majoriteten av alla kontorsbyggnader, utvecklades mellan 1980 och 2009.
Vakansökningen i de hårdast drabbade byggnaderna stod för 80 % av alla nya vakanta kontorslokaler i hela landet, trots att de endast representerade 17 % av det totala kontorslagret per kvadratmeter.
CBRE uppskattar att om de hårt drabbade byggnaderna inte återupplivas eller återanvänds på något sätt, kommer de att pressa upp den långsiktiga vakansen för amerikanska kontor från dess pre-pandemiska nivå på 12 % till 14,5 %, vilket skapar ytterligare 103 miljoner SF ledigt utrymme .
Trenden mot fler vakanser på kontor ser ut att fortsätta in i 2023. Moody’s Analytics rapporterar att mer än 5 miljoner SF kontorsyta lämnades i hela landet under första kvartalet 2023 när hybridarbetsmodeller håller på att bli permanenta. Samtidigt levererades endast 3M SF nya kontorslokaler.
