Enligt den globala fastighetskonsulten CBRE pågår en “flykt till kvalitet” på 12 stora amerikanska marknader när kontorsanvändande företag anpassar sina arbetsplatser för hybridarbete.
En flykt mot kvalitet innebär traditionellt att användare och investerare flyttar till fastigheter av högsta kvalitet i en given kommersiell fastighetssektor på grund av en ekonomisk eller branschomvälvning. Inom kontorssektorn har den förändringen kommit under de senaste två åren genom en utbredd användning av hybridarbete.
Det har i sin tur sporrat kontorsinnehavare och investerare att gynna högkvalitativa kontor som en strategi för att uppmuntra anställda att arbeta från kontoret och utrusta dem för att vara deras mest produktiva när de är där.
CBRE granskade mer än 2 700 leasingtransaktioner på 12 stora kontorsmarknader sedan 2019, och klassificerade byggnader som antingen Klass A eller A+ för högsta nivå eller Klass B eller C för lägre nivå. Analysen fann att de genomsnittliga effektiva hyrorna för toppfastigheter ökade med 3,8 procent 2021 och med 6,7 procent hittills i år. Omvänt har de genomsnittliga effektiva hyrorna för lägre nivåer minskat med 3,4 procent förra året och med 1,1 procent hittills i år.
“Denna data representerar bara ett av många sätt att bedöma fenomenet flykt till kvalitet, men det ger en förenklad, tydlig bild för övervägande”, säger Mike Watts, president för Americas Investor Leasing. “Uppgifterna understryker att företag investerar mer i sina kontor och ägare investerar mer i sina byggnader för att komma in i toppskiktet och stanna i det. Ägare i lägre nivåer kan behöva bli mer aggressiva i sin prissättning och eftergifter för att generera varaktig uthyrning hastighet.”
CBRE:s analys fokuserade på effektiva hyror, som tar hänsyn till eftergifter från fastighetsägare som månader av gratis hyra och högre ersättningar för hyresgäster att inreda sina kontor. En ökning av sådana koncessioner var en nyckelfaktor till de sjunkande hyrespriserna för lägre nivåer.
Visserligen är de flesta analyser av trender från flyg till kvalitet subjektiva. Det finns inga strikta, universella definitioner av klass A, B och C utrymme. Företag kan och vill flytta till bättre utrymme inom samma kvalitetskategori, särskilt i A-nivån. Och hyrespriserna berättar inte alltid hela historien; Läge, hyresgästmix, tillgång till transportkorridorer och andra faktorer kan spela roll.
Städerna som ingår i CBRE:s analys är Atlanta, Boston, Chicago, Dallas/Fort Worth, Denver, Houston, Los Angeles, Manhattan, Philadelphia, San Francisco, Seattle och Washington, DC
