Amerikanska bostadsköpares månatliga betalningar slog rekordhögt i mars

Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar den här veckan att den typiska amerikanska bostadsköparens månatliga betalning nådde en ny rekordnivå på 2 563 USD denna vecka, en ökning med 29 % från 1 988 USD för ett år sedan. Det dämpar efterfrågan och hindrar många blivande säljare från att lista sina bostäder.

Stigande bolåneräntor skickade månatliga betalningar till nya höjder den här veckan trots att bostadspriserna sjunkit: Det typiska amerikanska bostadsförsäljningspriset sjönk med 1 % år över år under de fyra veckorna som slutade den 5 mars.

För att se på träffen när det gäller prisvärda bostadsköp på ett annat sätt, kan en bostadsköpare med en månadsbudget på $2 500 ha råd med ett hem med $ 376 000 med dagens genomsnittliga pris. Det är en minskning från de 400 000 dollar som en köpare med samma budget kunde ha köpt för en månad sedan när priserna sjönk till 6%.

Köpkraften har minskat ännu mer dramatiskt jämfört med för ett år sedan, då bolåneräntorna låg på 3,85 % och en köpare med en månadsbudget på 2 500 USD hade råd med ett hem på 480 000 USD.

Höga månatliga betalningar avskräcker blivande bostadsköpare och säljare som vill hålla fast vid sina relativt låga priser. Väntande bostadsförsäljning minskade med 16,1 % från år till år och var i stort sett oförändrad från en vecka tidigare, trots säsongsmässiga trender; väntande försäljning ökar vanligtvis under mars. Nynotering av bostäder till salu sjönk med 21,7 %, den största nedgången på två månader. Det är en vändning från januari och början av februari, då nedgången i både väntande försäljningar och nynoteringar lättade när bostadsmarknaden började tina. Redfins Homebuyer Demand Index – ett mått på hemresor och andra köptjänster från Redfin-agenter – är ned 4% från för en vecka sedan och 27% från ett år sedan.

“Alla ögon är riktade mot inflationen eftersom den fortsätter att ha en enorm inverkan på bolåneräntorna och bostadsmarknaden”, säger Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr. “Fed sa denna vecka att det kan komma att höja räntorna mer än väntat för att bekämpa ihållande inflation. De nyheterna höll bolåneräntorna uppe, men nästa veckas officiella inflationsavläsning för februari kan skicka dem meningsfullt upp eller ner. Bostadsköpare och säljare är extremt känsliga på bolåneräntefluktuationer, så att räntor som börjar sjunka sannolikt skulle föra tillbaka vissa köpare och säljare – och att räntorna stiger skulle driva bort mer.”

Vissa mått på efterfrågan på bostadsköp har stigit från de låga nivåer de nådde i höstas. Redfins Homebuyer Demand Index är upp 16% från sin dalgång i slutet av oktober och pågående bostadsförsäljning minskar inte alls lika snabbt som de var i november.

Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:

För veckan som slutade den 9 mars steg genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntor till 6,73 %, enligt Freddie Mac-data, vilket markerar den femte veckan i rad med höjningar. Det dagliga genomsnittet var 7,05 % den 8 mars, per Mortgage News Daily.
Ansökningar om bolåneköp under veckan som slutade den 3 mars ökade med 7 % från en vecka tidigare, säsongsjusterat – men bolåneaktiviteten är fortfarande ganska långsam; ansökningarna hade sjunkit till en lägsta nivå på 30 år veckan innan och de minskade med 3,7 % från den lägsta punkt de nådde i oktober. Ansökningarna om köp minskade med 42 % jämfört med ett år tidigare. Det uppger Hypoteksbankernas förening.
Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index föll 4% från en vecka tidigare och 2% från en månad tidigare under veckan som slutade 5 mars. Det var ned 27% från ett år tidigare.
Googles sökningar efter “hem till salu” ökade med cirka 48 % från botten som de träffade i december under veckan som slutade den 4 mars, men en minskning med cirka 13 % från ett år tidigare.
Touringaktiviteten den 4 mars ökade med cirka 16 % från början av året, jämfört med en ökning på 23 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemtursteknikföretaget ShowingTime.

Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA den 5 mars 2023:

Medianpriset för husförsäljning var 352 750 $, en minskning med 1,2% från ett år tidigare, den största nedgången på mer än ett decennium. Redfins månatliga datauppsättning, som går tillbaka till 2012, visar att senast bostadspriserna sjönk mer var februari 2012, då de sjönk med 1,5 %.
Medianförsäljningspriserna sjönk i 23 av USA:s 50 mest folkrika tunnelbanor, med de största fallen i hotspots för pandemiska bostadsköp och norra Kalifornien. San Jose, Kalifornien (-14,6 % på årsbasis) upplevde den största nedgången, följt av San Francisco (-12,2 %), Austin, TX (-12,1 %), Oakland, Kalifornien (-10,7 %) och Phoenix (-8,3 %). Det är det största försäljningsprisfallet någonsin för alla dessa fem tunnelbanor.
Försäljningspriserna ökade mest i Milwaukee (10,4 % på årsbasis), West Palm Beach, FL (10,3 %), Columbus, OH (8,4 %), Miami (7 %) och Virginia Beach, VA (6,4 %).
Medianpriset för nynoterade bostäder var 386 262 USD, en ökning med 1,2 % från år till år.
Den månatliga bolånebetalningen på median-begärt-pris-bostaden var $2 563 till en bolåneränta på 6,73 %, det nuvarande veckogenomsnittet. Det är en all-time high. De månatliga bolånebetalningarna har ökat med 29 % (575 USD) från ett år sedan.
Pågående bostadsförsäljning minskade med 16,1 % jämfört med föregående år.
Väntande bostadsförsäljning minskade i alla 50 av de mest folkrika amerikanska tunnelbanorna. De föll mest i Las Vegas (-54,9 % på årsbasis), Portland, OR (-47,5 %), Riverside, Kalifornien (-46,7 %), Seattle (-45,4 %) och Sacramento, Kalifornien (-44,9 %).
Nynoteringar av bostäder till salu sjönk med 21,7 % från år till år, den största minskningen på två månader.
Nya listor minskade i alla 50 av de mest folkrika tunnelbanorna i USA, med de största nedgångarna i Sacramento (-45,6 %), Oakland (-44,5 %), Portland, OR (-42,3 %), San Jose (-42,1 %) och Seattle (-41,2%).
Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid något tillfälle under perioden) ökade med 18,2 % från ett år tidigare, den minsta ökningen på tre månader.
Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat på antalet månader det skulle ta för det aktuella lagret att sälja i nuvarande försäljningstakt – var 3,2 månader, en minskning från 4,1 månader en månad tidigare och uppåt från 2 månader ett år tidigare.
45 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, den högsta nivån sedan juni, men en minskning från 53 % ett år tidigare.
Bostäder som såldes fanns på marknaden i median 48 dagar. Det är en ökning från 29 dagar ett år tidigare och det lägsta rekordet på 18 dagar i maj.
23 % av bostäderna sålde över sitt slutliga listpris, en minskning från 45 % ett år tidigare.
I genomsnitt hade 4,8 % av bostäderna till salu ett prisfall varje vecka, upp från 2 % ett år tidigare.
Det genomsnittliga prisförhållandet mellan försäljning och list, som mäter hur nära bostäder säljs till sina slutliga utropspriser, var 98,1 %, den högsta nivån på ungefär tre månader men en minskning från 100,9 % ett år tidigare.