Enligt Freddie Macs senaste Primär hypoteksmarknadsundersökning30-åriga bolån med fast ränta (FRM) var i genomsnitt 6,48 procent under den första veckan av 2023.
“Ansökningsaktiviteten för bolån sjönk till ett kvartssekel som låg den här veckan eftersom höga bolåneräntor fortsätter att försvaga bostadsmarknaden”, säger Sam Khater, chefsekonom för Freddie Mac. “Medan aktiviteten på bolånemarknaden har minskat avsevärt under det senaste året, avtar inflationstrycket och bör leda till lägre bolåneräntor 2023.”
Khater fortsatte, “Bostadsköpare väntar på att räntorna ska sjunka mer markant, och när de gör det kommer en stark arbetsmarknad och en stor demografisk medvind av Millennial-hyresgäster att ge stöd till köpmarknaden. Dessutom, om räntorna fortsätter att sjunka, kommer låntagare som köpt under det senaste året kommer att ha möjligheter att refinansiera till lägre räntor.”
Nadia Evangelou, National Association of Realtors senior ekonom och chef för fastighetsforskning kommenterade, “Bolåneräntorna började det nya året nära tröskeln på 6,5 %. Enligt Freddie Mac steg den 30-åriga fasta bolåneräntan till 6,48 % från 6,42 % under den sista veckan av 2022. Även om räntorna är mer än det dubbla för ett år sedan, kommer räntorna sannolikt att stabiliseras under 6 % 2023 eftersom inflationen kommer att fortsätta att avta under de följande månaderna. Men vem har råd att köpa ett hus nu? Byter köpare demografi kan få enorma konsekvenser för fastighetsmarknaden under de kommande åren. Med den kvalificerade inkomsten nära tröskeln på 100 000 USD har 32 % av alla hushåll och 15 % av alla hyresgäster för närvarande råd att köpa medianprisbostaden. De flesta av dessa är berättigade hushållen är Gen Xers eftersom deras medianålder är 51, de är gifta par (73 %), de har avlagt minst en kandidatexamen eller högre utbildning (61 %), och de flesta av dem bor i storstadskärnorna som New York, Lo s Angeles och Chicago där bostäder är ännu dyrare. Medan säljare vanligtvis bor i sina hem i cirka 10 år, har de flesta av dessa berättigade hushåll redan tillbringat nästan 13 år i sina hem. Detta kan vara en indikator på att några av dem kan besluta sig för att köpa ett hem snart. Om man tittar på villkoren för överkomliga priser efter ras eller etnisk grupp, har nästan hälften av asiatiska amerikaner råd med ett medianprisbostad, följt av vita amerikaner (35%). Däremot kan 24% av latinamerikaner och mindre än 20% av svarta amerikaner uppnå den amerikanska drömmen. Även om prisvärda bostäder kommer att vara den främsta drivkraften för fastighetsmarknaden 2023, kan svarta amerikaner hamna ytterligare efter när det gäller husägande.
Freddie Mac News Fakta:
- 30-åriga bolån med fast ränta uppgick i genomsnitt till 6,48 procent den 5 januari 2023, en ökning från förra veckan då det var i genomsnitt 6,42 procent. För ett år sedan vid den här tiden var den 30-åriga FRM i genomsnitt 3,22 procent.
- 15-åriga bolån med fast ränta uppgick i genomsnitt till 5,73 procent, upp från förra veckan då det i genomsnitt var 5,68 procent. För ett år sedan vid den här tiden var den 15-åriga FRM i genomsnitt 2,43 procent.
