Ett Prologis-lager i Steinwerder, Tyskland
Den rikstäckande industriella marknaden är redo att mjukna upp lite när 2022 börjar, men bara jämfört med den rekordstora framgång den upplevde tidigare i år och 2021, enligt Prologis chefer som talade under företagets resultatsamtal för andra kvartalet på måndagen.
Och rapporter om att Amazon återvänder industriutrymmen till marknaden är mycket upprörd, åtminstone när det gäller Prologis, sa Chief Customer Officer Michael Curless under samtalet. Han avfärdade också möjligheten till industriell överbyggnad som ett problem för företaget.
Vinstsamtalet var en omfattande diskussion om robustheten på den industriella marknaden och Prologis företagshälsa i synnerhet, men försvann över företagets enorma affär att köpa Duke Realty.
I juni tillkännagav Prologis ett aktieförvärv på 26 miljarder USD av Duke Realty, som förväntas avslutas under fjärde kvartalet 2022. När det är klart kommer Prologis att lägga till cirka 165 miljoner SF av tillgångar, alla i USA, till sin globala portfölj, men företagets ledning var tyst i ämnet under samtalet.
När Curless besvarade en fråga som ställdes till honom av en analytiker, berörde Curless en av årets större industrimarknadsberättelser hittills, rapporter om att Amazon skulle minska sin användning av lagerutrymme.
“Det som spelar roll är vad vi ser på marken, och vad vi ser på marken är inte mycket,” sa Curless.
“Låt oss gå till vår portfölj med 132 utrymmen”, sa han och syftade på Amazons hyresavtal från Prologis. “Vi har haft noll i spel.”
Under de senaste 18 månaderna, tillade han, har kvarhållningsgraden för utrymme som Prologis hyr ut till Amazon varit 95 %, 20 procentenheter högre än företagets genomsnitt vid samma tidpunkt.
Sammantaget betonade Prologis ledningar på uppmaningen att den amerikanska industrimarknaden har potential att mjukna ytterligare i år, men bara jämfört med 2021 och början av 2022, en period som satte oöverträffade rekord i efterfrågan, leasing och hyrestillväxt i sektorn.
Oavsett, sade Prologis finanschef Tim Arndt, är företaget i en bra position att klara av vad som kommer, med hänvisning till ett antal mätvärden, inklusive efterfrågan på det lilla utrymme som företaget har för uthyrning. Prologis genomsnittliga beläggning under andra kvartalet 2022 var 97,6 %.
“Sjuttioen procent av hyreskontrakten som löper ut under de kommande 12 månaderna är antingen förhyrda eller i förhandlingar,” sa Arndt, som ligger före det pre-pandemiska genomsnittet på 56% för samma mått.
Prologis är världens största industri- och logistikfastighetsägare, med ett börsvärde på 118 miljarder USD och ett industriinnehav på cirka 1 miljard SF. Den har också cirka 5,2 miljarder dollar i likviditet.
Investerare har varit mindre entusiastiska över Prologis den senaste tiden, även om det är i samband med en marknadsövergripande nedgång i värdet på aktier i år. Prologis handlades till nästan 120 dollar per aktie på måndagen, en nedgång på nästan 5,5 % under det senaste året. Från och med måndagen var S&P 500 ned cirka 9,6 % jämfört med föregående år.
Under de senaste fem åren har dock Prologis aktiekurs stigit mer än 103%.
