Amazon planerar att riva minst 11 kontorsbyggnader i norra Virginia och ersätta dem med datacenter som en del av sin expansion på 35 miljarder dollar i området.
Teknik- och cloud computing-jätten har lämnat in planer till tjänstemän i Loudoun County för att rasera nio kontorsbyggnader på tre olika fastigheter i Sterling, och ersätta dem med fyra datacenter på totalt mer än 900 000 SF, rapporterar Washington Business Journal.
Amazon håller redan på att bygga om en kontorsfastighet i två byggnader i grannlandet Fairfax County till ett datacenter. Projekten kommer i takt med att företaget i allt högre grad vänder sig till brownfield-utvecklingar mitt i makt- och markbegränsningar på världens största datacentermarknad.
I Sterling planerar Amazon att riva tre kontorsbyggnader vid Loudoun Commerce Center på Nokes Boulevard, samt en trio kontor vid Loudoun Tech Center på Ridgetop Circle och ytterligare tre på en enda fastighet på Manekin Plaza.
Enligt platsplaner som lämnats in till länstjänstemän och rapporterats av WBJ planerar Amazon att bygga enstaka datacenter på fastigheterna Nokes Boulevard och Manekin Plaza: en tvåvånings anläggning på 312 000 SF på den förra och en tre våningar, 313 000 SF data centrum och generatorgård på den senare. Loudoun Tech Center-webbplatsen kunde se ett par datacenter, det ena 254K SF och det andra 60K SF.
Alla nio byggnader som ska rivas köptes av Amazon och dess dotterbolag inom datacenter under de senaste två åren, rapporterade WBJ. Företaget köpte kontorskomplexet Nokes Boulevard från Virginia-företaget Clark-Hooke Corp. för 30,8 miljoner dollar förra sommaren och förvärvade Ridgetop Circle-platsen i januari 2022 för 26,4 miljoner dollar från ett dotterbolag till St. John Properties. Manekin Plaza-fastigheten förvärvades från en investeringsfond i slutet av 2021 i en affär på 21 miljoner dollar.
Förutom de föreslagna projekten i Sterling håller Amazon på att riva två kontorsbyggnader i Fairfax County för att ge plats åt ett datacenter och generatorgård. Beläget på Belvoir Corporate Campus i Springfield, köptes de två byggnaderna – som aldrig ockuperades – av Amazon 2021 i en affär på 28 miljoner dollar med Pennsylvania-företaget Rubenstein Partners.
Amazons planerade våg av byggande av brownfield-datacenter är en del av företagets bredare 35 miljarder dollar utveckling av digital infrastruktur i Virginia, som tillkännagavs tidigare i år.
Norra Virginia, och Loudoun County i synnerhet, kan vara världens största datacenternav, men det är en allt svårare plats att bygga dessa anläggningar. Fastigheter med tillgång till de enorma mängder energi som datacenter kräver blir alltmer knappa, medan datacenterprojekt nära bostadsområden – inklusive Amazons – möter en växande våg av motstånd från invånarna.
Allt detta gör vissa förortskontorsfastigheter till ett lockande förslag för datacenterutvecklare, som är villiga att svälja det höga inköpspriset och utvecklingskostnaderna för att pressa in ytterligare datacenterkapacitet på branschens viktigaste marknad. Med stöd av envist höga vakansgrader är det en trend som även kan ses i andra datacenternav med svåra strömbegränsningar, framför allt Silicon Valley.
