Detaljhandeln fortsätter att rida på en post-pandemisk våg som “inte har släppt ännu”, enligt forskare från Cushman & Wakefield, som säger att shoppingintresserade hyresgäster kommer att fortsätta att söka efter högkvalitativa platser i ett begränsat utbud.
Detaljhandelsvakansen i köpcentra klockade in på 5,7 % under fjärde kvartalet, med 10,4 miljoner kvadratfots nettoabsorption och begärda hyror strax söder om $23 psf. Cirka 12,6 miljoner kvadratfot är under uppbyggnad nationellt, enligt Cushman & Wakefield.
Men trots dessa rosa förutsägelser, “har de ekonomiska utsikterna försämrats, och 2023 kommer utan tvekan att bli ett svårare år för återförsäljare,” säger Cushman-experter i en rapport som bryter ner sektorns resultat för fjärde kvartalet 2022, och noterar att i slutet av förra året, vissa shoppare redan drog tillbaka på köp av diskretionära varor. Men de säger också att återförsäljare som vänder sig till höginkomstkonsumenter “kommer att vara mer isolerade från en utgiftsnedgång eftersom dessa hushåll har förhöjda nivåer av sparande och kommer att påverkas mindre av prispress.”
“Utanför de rikaste shoppare har vi sett vissa konsumenter handla ner till lågprishandlare, som förväntas fortsätta att ta marknadsandelar i en lågkonjunktur”, heter det i rapporten.
”Återförsäljare verkar vara tillräckligt övertygade om att inflation och en trolig lågkonjunktur 2023 inte kommer att vara alltför störande för företagen; butiksöppningar 2022 överträffade stängningarna med nästan 2 500 – den största nettoexpansionen på ett decennium”, säger rapporten vidare. ”Förutom motståndskraften inom kärnhandeln, stärker konsumenttjänster som medicin, underhållning och restauranger mer efterfrågan på detaljhandelsfastigheter. än de har gjort under tidigare ekonomiska cykler.”
Och återförsäljare brottas också fortfarande med problem med leveranskedjan och förseningar: vissa överkorrigerade 2022, medan andra är underlager.
“Ytterligheterna i båda situationerna är problematiska för vinst och lönsamhet, vilket så småningom kommer att påverka investerings- och expansionsplaner, så att hitta rätt balans kommer att ha hög prioritet”, säger Cushmans experter. Men “trots dessa framväxande utmaningar kommer en mild lågkonjunktur sannolikt inte att vara alltför störande för detaljhandelsfastighetsmarknaderna. Företagens balansräkningar inom detaljhandeln är generellt sett sunda, e-handelsstörningen har redan nått sin topp och överbyggnad är inte ett avlägset hot.”
Även om Cushman inte förutspår en kraftig nedgång i leasingaktiviteten, säger de att efterfrågan sannolikt kommer att dämpas under de närmaste kvartalen. Företagets baslinjeförväntningar är att vakansen i butiker kommer att plana ut under 2023, vilket gör att tillväxten i hyrespriserna också kan dämpas.
“Trots det osäkra ekonomiska klimatet har CRE för detaljhandeln låg risk för stora störningar under de närmaste åren”, säger de.
