Efterfrågan på lägenheter har visat sig trögare än väntat, men marknaden gör i allmänhet vad som förväntades, säger Greg Willett, förste vicepresident, National Director IPA Research, Institutional Property Advisors, till GlobeSt.com.
Tredje kvartalets data från Apartments.com, ett CoStar-företag, rapporterade att efter fyra kvartal av utbudstillskott som överträffar efterfrågan, håller marknaden på att förändras, med nationella hyror som har sjunkit med 0,4 % under de senaste 90 dagarna.
“Alla tecken tyder på att hyrestillväxten avtar ännu snabbare än vad som ursprungligen beräknats i slutet av året,” sa Jay Lybik, nationell chef för multifamiljeanalys, CoStar Group, i förberedda kommentarer.
Sa Willett, “De flesta trodde att vakansen skulle klättra och gå tillbaka till ungefär den historiska normen; alla visste att den tvåsiffriga hyresökningstakten 2021 inte var hållbar.
“All panik som registreras när hyrorna planar ut eller till och med sjunker lite är en överreaktion. Begränsad prissättning när vi går mot slutet av året är det normala säsongsmönster. Vi såg bara inte den rutinmässiga säsongsmässiga avmattningen 2020 och 2021.”
Plötsliga nedväxlingar på bergs- och ökenmarknader
De tidigare heta bergs-/ökenregionernas tunnelbanor registrerar helt klart de mest abrupta prestandanedväxlingarna, sa Willett, medan siffrorna håller bättre i Texas och de flesta delar av sydöstra delen av landet.
“Under tiden publicerar utvalda gateway-tunnelbanor solid statistik,” tillade han. “Och Mellanvästern visar varför långsamma och stadiga prestationer kan vara tilltalande på punkter med övergripande marknadsböjning.”
Indianapolis (9,1 %) och Cincinnati (8,6 %) tog sig in på Apartments.coms topp 10-marknadslista för hyrestillväxt för första gången någonsin.
Reversering går “snabbt och djupt”
Flerfamiljsmarknadens vändning av förmögenhet har kommit snabbt och djupt, enligt Apartments.com. “Även om data för hyrestillväxt år över år ger en mycket positiv ögonblicksbild, avslöjar en marknad där majoriteten av hyrorna drar sig tillbaka snabbt om man drar tillbaka gardinerna”, rapporterades det.
Dessutom, medan Sunbelt-marknaderna fortsätter att skryta med nya rekordleveranser i år, minskar de magra positiva absorptionssummorna som registrerats hittills i år effekten, sa Lybik. “Vakansgraden förväntas stiga ytterligare under fjärde kvartalet, vilket pressar hyrestillväxten ännu lägre”, sa han.
Apartments.com sa att absorptionen fortsatte att vara positiv, “men med endast 64 000 nyupptagna enheter var takten för nylevererade enheter dubbelt så hög, 120 000 enheter, vilket återspeglar en enorm förändring i marknadsförhållandena från bara ett år sedan när efterfrågan avsevärt överträffade utbudet, enligt dess rapport.
Vad är det egentligen som gäller Apt Owners
Willett sa att när han pratar med lägenhetsägare och operatörer nu, “är många mer bekymrade över stigande utgifter än över någon avmattning i intäkter.
“Klättrande skatter, försäkringar och personalkostnader är toppnivåer som förväntades, och det är det som skapar huvudvärk när budgetar för det kommande året sätts ihop.”
