Aktivistinvesteraren Jonathan Litt, känd för att ha kortat stora kontorsägande REITs, hävdar nu att life science-utrymme är lika underutnyttjat som standardkontorsutrymmen och att värderingarna kommer att bli lidande som ett resultat.
Litt sa att Alexandria Real Estate Equities, en stor innehavare av tillgångar inom biovetenskap, kommer att känna en nypa av tomt utrymme, särskilt eftersom stora hyresavtal för hyresgäster ska förnyas.
Litts hedgefond, Land & Buildings Investment Holdings, har en kort position på Alexandria, ett faktum som han bekräftade på CNBC på torsdagen.
“Alexandria har ett verkligt problem,” sa Litt på nätverket. “Det kommer ungefär 20 % av det nya utrymmet på marknaden, vilket är ovanpå sannolikt ökande vakanser.”
Om företagets portfölj värderades på det sätt som kontor värderas, kan den minska med så mycket som 40 %, sa han.
Alexandria är den största biovetenskapliga fastighetsinkomstfonden i landet och har många aktiva projekt på ett brett spektrum av marknader. Företaget har dock bromsat sin utveckling under de senaste månaderna och sålde den här veckan ett campus med fem byggnader i Boston-området.
En gång, sa Litt, ansåg han att biovetenskap var immun mot problemen med minskad utrymmesanvändning, men han ändrade sig efter att Land & Buildings använde mobiltelefondata för att bedöma hur många människor som tillbringade hur mycket tid i Alexandrias byggnader.
I en vitbok som släpptes på fredagen fann Land & Buildings att närvaron av mobiltelefoner i Alexandrias portfölj minskade med cirka 50 % jämfört med siffrorna före pandemin. Datainsamlingen räknade bara telefoner som fanns i byggnaderna mer än 60 minuter för att eliminera kortvariga besökare.
Alexandria-aktien sjönk med cirka 2,8% på fredagen. Jämfört med för ett år sedan är den ner nästan 10 procent. Företaget svarade inte på en begäran om kommentar från Bisnow.
