Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin sjönk antalet bostäder till salu i USA med 7,1 % år över år till 1,4 miljoner på en säsongsrensad basis i maj 2023. Det är den lägsta nivån i Redfins register, som går tillbaka till 2012, och första årliga nedgången sedan april 2022.
Som jämförelse fanns det 2,2 miljoner bostäder till salu i maj 2019 – innan pandemin skakade den amerikanska bostadsmarknaden – vilket betyder att utbudet av bostäder var 38,6 % under nivåerna före pandemin i maj. Amerikas bostadsbestånd minskar eftersom det är väldigt få människor som säljer bostäder. Nynoteringar av bostäder till salu sjönk med 25,2 % jämfört med föregående år i maj till den tredje lägsta nivån någonsin på en säsongsrensad basis, eftersom husägare satt handfängsel av höga bolåneräntor.
Nästan varje husägare med ett bolån har en ränta under 6%, vilket innebär att många väljer att stanna kvar eftersom att sälja och köpa ett nytt hem skulle innebära att man tar på sig en högre månatlig bolånebetalning. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan i maj var 6,43 %, upp från 5,23 % ett år tidigare och en rekordlåga nivå på 2,65 % 2021.
Den tilltagande bostadsbristen ökar bostadspriserna
Medianpriset för husförsäljning i USA var 419 103 USD i maj. Det är en minskning med bara 3,1 % från ett år tidigare, då priserna nådde rekordhöga 432 311 USD. Medan huspriserna sjönk i maj, visade de en mindre nedgång än de gjorde i april, då priserna sjönk med 4,2 % från ett år tidigare – den största minskningen någonsin med undantag för januari 2012.
Daryl Fairweather
“Det är för tidigt att säga att prisnedgångarna har nått botten”, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “Priserna kan ha utrymme att falla eftersom bolåneräntorna fortfarande kan stiga. Federal Reserve signalerade precis att den sannolikt kommer att fortsätta höja räntorna i år. Det kan ytterligare hämma efterfrågan på bostadsköpare och få bostadspriserna att falla på kort sikt, även om fall skulle vara minimala. Vi kommer sannolikt inte att se tvåsiffriga prisnedgångar som vi gjorde under 2008 års bostadskris.”
Fairweather fortsatte: “Många människor tycker att det är en dålig tid att köpa ett hem eftersom bolåneräntorna är höga, men de bör komma ihåg att när räntorna i slutändan faller kan många köpare som väntar på sidlinjen hoppa in igen. Det kan leda till fler. budkrig eftersom det inte finns tillräckligt med bostäder till salu och ökad konkurrens kan pressa upp priserna, vilket kompenserar en del eller hela fördelen med lägre räntor.”
Den typiska bostaden som säljs säljs inte längre med rabatt. Det genomsnittliga försäljnings-till-listpriset, som mäter hur nära bostäder säljs till sina slutliga utropspriser, var 100 % i maj, vilket innebär att den typiska bostaden som såldes köptes till dess listpris. Det är en minskning från 103,1% ett år tidigare, men är den högsta nivån i maj någonsin före pandemin och följer nio månader i rad med priser på under 100% försäljning till listpris.
Det är värt att notera att prisförändringar skiljer sig mycket från marknad till marknad. Till exempel, Austin, TX, Boise, ID och Oakland, CA såg alla tvåsiffriga prisnedgångar jämfört med föregående år i maj, medan priserna steg med cirka 10 % i Hartford, CT, Rochester, NY och Cincinnati. Pandemiboomstäder och dyra kustnav har sett sina bostadsmarknader sakta ner relativt snabbt eftersom priserna skjutit i höjden till ohållbara nivåer under pandemin och nu kommer tillbaka till jorden.
Bostadsbristen underblåser bostadsköparkonkurrensen på många marknader
Medan efterfrågan från bostadsköpare har minskat, har nya listor minskat ytterligare, vilket betyder att många av köparna som finns där ute stöter på budkrig.
Även om den typiska bostaden som såldes i maj köptes för sitt listpris, gick mer än en tredjedel (37,5%) för mer än sina listpriser – ett tecken på att vissa köpare möter konkurrens. Det är en minskning från 59 % ett år tidigare, men det är den högsta andelen i maj någonsin före pandemin.
Nästan hälften (46,7%) av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter stod inför ett budkrig i maj på en säsongsjusterad basis. Även om det är en minskning från 56,1 % ett år tidigare och en topp på 69,6 % i januari 2022, är det anmärkningsvärt att så många köpare möter konkurrens i en tid då efterfrågan är trög.
“Det finns en enorm brist på bostäder i Miami, och det i kombination med högre räntor gör bostadsköparnas liv mycket utmanande. Deras pengar går helt enkelt inte så långt”, säger den lokala Redfin Premier-fastighetsmäklaren Rafael Corrales. “Jag uppmuntrar mina köpare att vara lite mer flexibla; i vissa fall föreslår jag att de går tillbaka till 2021 års vinnande strategier, vilket kan innebära att de avstår från oförutsedda utgifter och erbjuder stora seriösa insättningar eftersom de konkurrerar med många kontantköpare.”
Bostadsförsäljningen faller, men inte lika snabbt som den var i början av året
Försäljningen av stängda bostäder sjönk med 19,8 % från år till år på en säsongsrensad basis i maj, den minsta minskningen på nästan ett år och en förbättring från rekordminskningen på 35,3 % i januari. Ändå låg försäljningen betydligt under nivåerna före pandemi, en minskning med 21 % från maj 2019.
Pågående bostadsförsäljning utvecklades på liknande sätt. De föll med 21,4 % år över år på en säsongsrensad basis i maj, den minsta minskningen sedan förra sommaren och en förbättring från rekordminskningen på 36,1 % i november. Pågående försäljning minskade med 16,1 % från maj 2019.
Höjdpunkter på metronivå: maj 2023
- Väntande försäljning: I Boise sjönk den väntande försäljningen med 70,1 % från år till år, mer än någon annan tunnelbana som Redfin analyserat. Den följdes av Baton Rouge, LA (-66%) och Allentown, PA (-54%). De minsta nedgångarna var i Dallas (-0,3 %), Fort Worth (-2,2 %) och Buffalo, NY (-3,5 %).
- Stängd försäljning: I Tacoma, WA, sjönk försäljningen av stängda hem med 38,9 % från år till år, mer än någon annan storstad Redfin analyserat. Därefter kom Seattle (-34,7 %) och Portland, OR (-32,9 %). De minsta nedgångarna var i Atlanta (-1,5 %), North Port, FL (-2,1 %) och Fort Worth (-4,4 %).
- Priser: Medianförsäljningspriserna sjönk från ett år tidigare i 40 av de tunnelbanor som Redfin analyserade. De största nedgångarna var i Austin (-15,1 %), Boise (-14,3 %) och Oakland (-11,2 %). De största ökningarna var i Hartford (10 %), Rochester (9,7 %) och Cincinnati (9,3 %).
- Listor: Nynoteringarna sjönk mest från ett år tidigare i Allentown (-55,7 %), Greensboro, NC (-51,1 %) och Boise (-48,8 %). De föll minst i McAllen, TX (-7,3 %), Buffalo (-8,9 %) och El Paso, TX (-9,4 %).
- Tillförsel: Aktiva noteringar sjönk mest från ett år tidigare i Allentown (-46 %), Greensboro (-38,6 %) och Cincinnati (-37,6 %). De steg mest i North Port (50,8 %), New Orleans (45,9 %) och McAllen (40,4 %).
- Konkurrens: I Rochester såldes 72,7 % av bostäderna över sitt slutliga listpris, en minskning från 75,8 % ett år tidigare. Nedgången på 3,1 procentenheter är den minsta bland de tunnelbanor som Redfin analyserat. Därefter kom Milwaukee (-3,4 ppts) och Hartford (-4,3 ppts). De största nedgångarna var i Austin (-48 ppts), Dallas (-40,4 ppts) och North Port (-36,9 ppts).
