Takten för uthyrning av kontorslokaler av advokatbyråer avtog under fjärde kvartalet 2022, och föll med 31 % jämfört med samma period 2021. Men om detta är ett tecken på en trend eller en svacka orsakad av ekonomisk osäkerhet är inte klart, enligt till en ny rapport om advokatbyråverksamhet av Savills, en global rådgivare för fastighetstjänster.
Och en del av den nya leasing som inträffade berodde på att advokatbyråer expanderade till nya marknader som Miami, Salt Lake City och städer i Texas.
Trots en liten ökning av aktiviteten under mitten av året hyrdes endast 1,1 miljoner kvadratmeter nationellt under Q4 22, jämfört med 1,6 miljoner under Q4 21. “Det är troligt att fastigheter är en av många kostnadsposter som betraktas som vägar för potentiella kunder. besparingar”, noterade Savills.
För 2022 som helhet hyrde amerikanska advokatbyråer 5,3 miljoner kvadratfot kontorsyta. Två tredjedelar av det representerade omlokaliseringar eller nya hyresavtal – den högsta andelen sedan 2018. Och av de omlokaliserade företagen flyttade 58 % till nyare kontorsbyggnader. “Nu söker företag igen högkvalitativa byggnader i hopp om att de inte bara ska behålla topptalanger utan uppmuntra till mer regelbunden närvaro på kontoret”, kommenterade Savills.
Även de 42 % av företagen som flyttade in i byggnader i samma ålder eller äldre krävde mer av sina hyresvärdar. “Av dessa byggnader har 95 % hållbarhetscertifieringar, 71 % av byggnaderna uppgraderas med nya bekvämligheter, och över hälften (52 %) av byggnaderna valdes ut för sina bästa lägen”, står det i rapporten.
Nästan 38 % av de nya hyreskontrakt som tecknades 2022 var för mindre kvadratmeter. Rapporten tog inte upp huruvida detta är ett resultat av att antalet stora advokatbyråer säger upp advokater på grund av minskad efterfrågan, vilket rapporterats allmänt.
Ytterligare 38 % av advokatbyråerna ändrade inte sina utrymmeskrav. “Detta är sannolikt ett resultat av att dessa företag har ökat sin advokatpopulation men inte tar mer utrymme eftersom de blir mer effektiva över tiden”, kommenterade Savills. Ytterligare 16 procent av nyuthyrningen utgjorde utbyggnader.
Rapporten lyfte också fram de stora advokatbyråernas expansion till dynamiska nya marknader. Advokatfirman Kirkland & Ellis ledde fältet med ett nytt hyreskontrakt på 100 000 kvadratmeter på en “trofébyggnad” under uppbyggnad i Miami, förutom en mindre flytt till en ny marknad, Salt Lake City, och ett tredje kontor i Austin. Minst fyra andra stora företag hyrde också nya kontorslokaler i Miami. Austin och Houston såg också nya marknadsaktörer.
“Förutom att jaga migrationen av talang sedan pandemins början, jagar dessa företag affärer och följer vågen av finansiella tjänster, teknikföretag och andra som har flyttat till dessa nya marknader under de senaste åren”, avslutades rapporten.
