Adaptiva återanvändningskontorskonverteringar kommer att öka till att omfatta nästan 20 miljoner SF i år, en ökning med nästan 75 % jämfört med totalt 12 miljoner SF 2022 och mer än det dubbla till totalt 8 miljoner SF 2021.
Förra årets kontorskonverteringar uppgick till 63 projekt, varav 42 har slutförts och 21 är fortfarande under uppbyggnad, sa CBRE i sin senaste rapport om Adaptive Space.
Hittills under 2023 pågår totalt 99 kontorsomvandlingar, varav 85 pågår och 14 i planeringsskedet.
Med den genomsnittliga vakansgraden för nationella kontorsvakanser på en högsta nivå i 30 år på nästan 19 % i slutet av 2022, en bostadskris som har många storstadsområden som uppmuntrar omvandlingar från kontor till lägenhet – och långsiktiga prognoser som kräver strukturellt högre post – pandemiska kontorsvakanser – ägare till äldre kontorsbyggnader som inte kan konkurrera med flyget till kvalitet undersöker i allt högre grad adaptiva återanvändningsalternativ, sa CBRE.
“Ägare av äldre kontorsbyggnader utan de bekvämligheter som dagens hyresgäster behöver för att locka tillbaka sina anställda till arbetsplatsen kan ha bättre förutsättningar att konvertera dem till andra användningsområden”, står det i CBRE:s rapport.
Kontorskonverteringar är koncentrerade till kust- och nordöstra marknader med relativt äldre kontorsbestånd. San Diego, Boston, Manhattan, Cleveland och Philadelphia har flest genomförda konverteringar sedan 2016, rapporterade CBRE.
Från och med början av detta år hade Boston och Bay Area mest på gång. Dallas har flera planerade och annonserade projekt på totalt nästan 6 miljoner SF, sa CBRE.
Omvandlingar från kontor till lägenhet förväntas driva på ökningen av projekt för adaptiv återanvändning, eftersom städer tittade på äldre kontorsinventarier för att fylla gapet mellan efterfrågan och utbud av bostäder.
Den mest aggressiva satsningen mellan kontor och flerfamiljer i landet initierades tidigare denna månad av New Yorks borgmästare Eric Adams, som i sitt andra State of the City-tal lade fram en rekommendation från en arbetsgrupp i staden att omarbeta en stor del av Manhattan – en område från W. 23rd till W. 41st gator – för att radera zonindelningsbegränsningar som begränsar användningen till kontor eller tillverkning, vilket gör att dussintals åldrande kontorsbyggnader kan omvandlas till lägenheter.
New Yorks borgmästare uppskattar att området – som sträcker sig från Chelsea upp genom Garment District – kan ge 20 000 bostäder, vilket ger ett betydande bidrag till Adams “Moonshot” plan att bygga 500 000 nya bostäder i NYC under det kommande decenniet.
Arbetsgruppen utfärdade en rapport med titeln NYC Office Adaptive Reuse Studysom gjorde en rad rekommendationer som Adams siktar på att anta för att underlätta omfattande kontorskonverteringar till lägenheter i NYC.
Studien rekommenderar att NYC tillåter kontorsbyggnader byggda före 1990 tillgång till de mest flexibla reglerna för omvandling till bostäder, vilket kommer att kräva en ändring av New York State Multiple Dwelling Law samt NYC:s Zoning Regulation.
Arbetsgruppen sa att denna förändring skulle ge “en lättare väg till konvertering” till kontorsbyggnader som omfattar 120M SF i NYC. Studien rekommenderade också att utöka tillgången till de mest flexibla konverteringsbestämmelserna till alla högintensiva kontorsdistrikt, GlobeSt. rapporterad.
För närvarande gäller de mest flexibla reglerna endast för stadens största affärsdistrikt – en förändring enligt studien skulle tillåta att cirka 16 miljoner SF gamla kontor i Downtown Flushing och Bronx Hub konverteras.
