Efter månader av dyster data har den amerikanska kontorsmarknaden goda nyheter.
Den totala kontorsuthyrningen ökade med 11,6 % under andra kvartalet, det största kvartalshoppet sedan andra kvartalet 2021, då vaccinationer mot coronavirus distribuerades till allmänheten för första gången, enligt JLL-forskning som först rapporterades av Bloomberg. Nettoabsorptionen förblev negativ och tillgången på andrahandsuthyrning ökade fortfarande, men båda trenderna bromsades in jämfört med första kvartalet.
Hyreshöjningen kan återspegla ökat förtroende för kontorsanvändning, med arbetsplatser i juni som publicerade sina bästa siffror för fottrafik sedan före pandemin, rapporterade Placer.ai. Även om det första halvåret i år minskade kontorstrafiken med 39 % jämfört med samma period för fyra år sedan, var skillnaden i juni 35 %, en ökning med 3,8 % jämfört med maj.
Under de senaste månaderna har språket från arbetsgivare blivit stadigt tuffare när det gäller deras preferenser för personal att arbeta personligen, rapporterade The Wall Street Journal. Anekdotiska rapporter från chefer och anställningsföretag om distansarbete som resulterar i minskad produktivitet har nu empiriskt stöd från statlig statistik.
Under första kvartalet minskade produktiviteten med 4,3 % i den icke-finansiella företagssektorn, enligt undersökningsdata från Bureau of Labor Statistics. Produktionen inom den sektorn minskade med 1,9 % trots en ökning av antalet arbetade timmar med 2,5 % under den tidsramen. Det är en acceleration av en trend, eftersom den totala produktiviteten minskade med 2,2 % under de 12 månader som slutade med Q1.
Med tillstånd av JLL Research
Även om kontorsuthyrning fortfarande släpar efter till och med fjolårets takt under andra kvartalet, var det det största kvartalssprånget sedan vaccinet mot coronaviruset började få stor spridning under andra kvartalet 2021.
För att återgången till kontoret ska börja flytta nålen på tillgångsklassens allmänna hälsa, skulle de största kontorsanvändarna behöva återuppta att göra betydande åtaganden. För det ändamålet steg hyreskontrakt över 100 000 SF med 10 % under andra kvartalet efter att ha nått en lägsta nivå på tio år under första kvartalet, rapporterade JLL.
Med tanke på det djup som kontorsmarknaden har sjunkit till är de positiva indikatorerna under andra kvartalet inte tillräckligt för att förklara att en återhämtning officiellt är på gång, säger JLL Research Manager Jacob Rowden till Bloomberg. Kontorsvärden fortsätter att försämras medan vissa marknader slår vakansrekord.
De 41,9 miljoner SF av hyresavtal som undertecknades under andra kvartalet – exklusive coworking – var en minskning med 11,2 % jämfört med föregående år, eftersom förra årets andra kvartal representerade toppen efter pandemin innan den amerikanska ekonomin tog en vändning till det sämre, fann JLL.
