Grävmaskiner, kranar, gaffeltruckar och andra maskiner för tung utrustning är upptagna när 1 miljon lägenhetsenheter är under uppbyggnad på olika marknader i landet. Och det finns redan en topp av färdigställda lägenheter, vilket motsvarar en 50-årig topp. I slutet av andra kvartalet 2023 var 107 000 enheter färdiga och redo att hyras. Denna robusta nivå av enheter förväntas fortsätta till och med 2024 och sedan minska under 2025.
Hur passar detta in i det övergripande sammanhanget av vad som händer i kategorin flerfamiljslägenheter? Resultaten i slutet av andra kvartalet speglar stabiliserande uthyrningsgrad. Hyrestillväxten fortsätter att svalna snabbt. Efterfrågan på lägenheter ökar. Och nettoabsorptionen är bara kort för att öka nya utbudsnivåer, skriver Jay Parsons, chefsekonom på RealPage Analytics i en nyligen publicerad marknadsundersökningsrapport.
Följande är fler resultat baserade på hans rapport.
Nettoefterfrågan. För andra kvartalet var nettoefterfrågan på 83 449 enheter, vilket representerade en fem fjärdedels högsta. Men det var fortfarande under de robusta siffrorna för 2021 års boom. Slutförandet förväntas nå sin topp senare i år och till nästa år 2024.
Ny nettoefterfrågan förekommer mest i Sun Belt eller Mountain-regionen men även i vissa Mid-Atlantic områden, med Houston på första plats, följt av Phoenix, Dallas/Fort Worth, Charlotte, Nashville, Austin, Atlanta, Washington, DC och Orlando på de 10 bästa platserna. De följande fem inkluderade Denver, Northern New Jersey, Raleigh/Durham, Jacksonville och Huntsville. Längs stora delar av västkusten var nettoefterfrågan mer begränsad.
Det fanns också 17 marknader där byggandet toppade 25 000 enheter med New York också i denna mix, tillsammans med Dallas/Fort Worth, Phoenix, Austin, Northern New Jersey, Houston, Atlanta och Washington, DC
Parsons sa att efterfrågan fortsätter att följa utbudet på längre sikt, även om inte alltid på kort sikt. Den goda nyheten är att efterfrågan bidrar till att minska ökade vakanser på de flesta marknader. I slutet av juni nådde beläggningen av lägenheter i hela landet nästan 95 % eller 94,7 % ned med bara 0,1 procentenheter sedan början av året. Som jämförelse sjönk beläggningen med 1,2 procentenheter första halvåret 2022 och sedan ytterligare 1,4 procentenheter andra halvåret förra året.
Nästan alla större marknader hade en uthyrningsgrad på nära 93 % i juni med undantag i Memphis där den var 91,1 % och i San Antonio där den var 92,2 %.
Begär hyror. Dessa fortsätter att växa men på mildrade nivåer för varje månad i år hittills. Effektiva hyror i samma butik ökade med 0,46 % mellan maj och juni, den minsta ökningen för någon juni under de senaste 10 åren, bortsett från juni 2020 när landet var i låst läge. Nu har hyresgästerna fler alternativ, vilket sätter press på att hyrestillväxten ska minska. Hyrestillväxten från år till år var 1,5 %, den lägsta sedan början av 2021, och rapporten fann att den kan bli negativ senare i sommar. Som ett bevis på minskningen uppgick antalet storstadsområden med sänkta hyresår till 35 i juni, av 150.
Fallande hyror. De faller i södra, öken- och bergsregionerna och längs västkusten. Boise, där marknaden blomstrade under pandemin, sägs bero på billigare bostäder och massor av alternativ för utomhusaktiviteter, har nu fått en sänkning på 6,2 % jämfört med föregående år i fråga om hyror. Andra som föll var Phoenix, ned 4,7% och Las Vegas med -4%, följt av tre med nedskärningar mellan 3% och 4%–Vallejo/Fairfield/Napa, Kalifornien, Fort Walton Beach, Florida, och Reno, Nev. Och den stora orsaken till nedskärningarna är inte bara efterfrågan utan nybyggnationsleveranser.
Hyrestillväxt. Där situationen ser uppåt är tvärs över Mellanvästern och längs den nordöstra korridoren, särskilt i universitetsstäder där hyreshöjningarna steg med 6 % till 10 % i Madison, Wisconsin, Champaign-Urbana, Illinois, Knoxville, Tenn., College Station, Texas och Fayetteville, Ark. Efter att ha lämnat campus och åkt hem eller till andra destinationer är studenterna tillbaka med en smäll.
